房贷利率调整 重新定价后首月还款为啥变多?

简单来说,存量房贷利率调整相当于借款人与银行根据旧利率签订的原合同终止,并根据新利率签订了一个新合同。新合同中贷款总额是原合同的剩余本金,即原合同的贷款总额减去已经还清的本金。利率调整为降低后的新利率,贷款期限则是原合同剩余的还款期。根据新的贷款总额、还款期限和利率等变量,银行会重新计算借款人每月的...

最新!2025年海南买房政策!限购、房贷、税费。。。

4)商贷、公积金利率下调:商贷首套下调最低3.45%、二套3.75%;公积金首套2.85%,二套3.325%;5)外地人普通落户:首付和利率按当地信贷政策执行,即首付15%,利率最低3.45%;6)限购住房类型:部分市县不限购产权式酒店和酒店式公寓(商业性质),升级到全省范围不限购;7)限售条件调整:部分市县执行住房网签备案满1、2、...

房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说?

例如在利率调整当月,采用分段计息计算利息,但应还本金则按照调整后的利率计算。这在一定程度上减轻了客户的还款压力,也展现了银行的责任担当。当然,存量房贷利率下调对银行自身也存在一定的影响,比如说利率下调会压缩银行的净息差,影响其盈利能力。利率一降,很多人就想提前还贷,这可能会影响银行的资金稳定。但从...

房贷利率新政策:让你更省钱的机会来了!

从11月1日开始,六大国有银行将执行新的个人住房贷款利率定价机制。这次调整不仅给予贷款人更大的选择空间,也可能对房地产市场产生深远影响。根据新的政策,使用浮动利率的存量房贷,当其加点值超过全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时,借款人可以申请调整。这意味着借款人有机会将利率调整到较低的水平,但不能...

玉溪:利好政策叠加“上新” 推动房地产市场止跌回稳

玉溪市全面落实了国家最新个人住房贷款政策。《措施》明确,取消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。自2024年5月18日起,玉溪市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别...

存量房贷利率批量调整已基本完成 动态调整新机制今起施行

《金融时报》记者从某家大型银行了解到，10月份以来，房贷提前还款较政策出台前的9月份减少20%，新政策有利于银行稳定资产端收益(www.e993.com)2024年12月19日。如偏离度超过30个基点可自主协商、动态调整存量房贷利率批量调整基本落地后，也有不少购房者提出疑问，如果之后发现自己的存量房贷利率比全国新发放房贷利率高太多怎么办？《金融时报》...

中国房贷利率新机制今日启动 重定价周期只能调整一次

[市场分析认为，考虑到10月25日绝大多数借款人的加点幅度已经批量调整至-30BP，预计2024年第四季度绝大多数借款人无须调整加点幅度。]完善商业性个人住房贷款利率定价新机制今日落地。新机制与房贷利率加点幅度动态调整相关。10月31日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储6家国有大行陆续发布关于完善存量个人住房...

六大行将实施存量房贷利率调整新机制

未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。11月1日即将到来，部分存量房贷借款人想要缩短重定价周期，尽快享受到10月LPR下调优惠红利...

更灵活!存量房贷利率调整有商有量

10月31日,工、农、中、建、交、邮储等多家银行发布公告,完善了存量个人住房贷款利率定价机制相关细则。从11月1日起,借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率,重定价周期最短可申请调整为3个月。关于存量房贷利率调整,已有不少借款人于10月底享受利好。记者从中国人民银行了解到,截至10月28日,21家全国性银...

六大行执行存量房贷利率新机制!11月起可申请调整加点值和重定价周期

10月31日,六家国有银行集体发布关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告,明确存量房贷利率加点值和重定价周期的调整规则。根据公告,自11月1日起,浮动利率的存量房贷客户,若贷款市场报价利率(LPR)加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值+30基点(BP),可申请调整LPR加点值。