农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

郑某涛辩解称涉诉宅院系郑某杰借住,并非郑某杰主张的买卖关系,为了支持其辩解意见,其提交集体土地建设用地使用证、户口本、结婚证、门牌号、宅基地登记卡、土地使用权变更登记表、收据、宅基地使用证(临时),证明涉诉宅院是郑某涛的,郑某杰、钱某君提交的凭证不是郑某涛所签。郑某杰、钱某君对该证据的真实性认可,但不...

宅基地房屋是否可以买卖?

宅基地,作为农村集体经济组织成员依法享有的土地使用权,其上的房屋是否可以进行买卖,涉及到多方面的法律规定和社会经济因素。首先,根据我国现行的《土地管理法》和《宅基地管理条例》,宅基地的使用权是不可转让的。这意味着,宅基地本身不能作为买卖的对象。然而,宅基地上的房屋,作为私有财产,理论上是可以进行买卖的...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记,或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行,当事人请求解除合同的,人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。买受人请求判令出卖人办理过户登记手续的,人民法院应向其释明可以变更...

使用权房买卖时应注意哪些问题?

1.权属清晰:首先,买卖双方必须确保房屋的使用权属清晰无争议。这包括核实房屋的原始购买合同、使用权证以及任何相关的法律文件。权属不清可能导致交易无效,甚至引发法律纠纷。2.使用期限:使用权房的一个重要特点是其使用期限。买家需要明确了解房屋的使用期限剩余时间,以及这一期限对房屋价值的影响。通常,使用期限越...

农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿

目前,在农村房屋买卖中,买房人名义上是买房,实际上是买地,这与我国严格限制宅基地流转的政策是相违背的。而且,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份相联系,转让农村房屋往往导致宅基地使用权的非法流转,也与《土地管理法》等相关法规关于保护耕地的立法意图相悖。

...印发吉林市促进房地产市场平稳健康发展措施的通知》文字版政策...

政策解读:1.“调整商品房现售条件(www.e993.com)2024年11月24日。在办理不动产首次登记后未售出的商品房,可以进行抵押权登记”以往已经办理预售许可证的楼盘,为了防止个别不良开发企业一房二卖,对未售出的商品房是不允许办理抵押权登记的。现在通过规自局、住建局与税务局的数据共享,通过管理手段的加强,有效消除了一房二卖的风险,现时允许开发...

不动产登记政策解读

第一千一百六十七条“侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”2.《中华人民共和国土地管理法》第十二条“土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”...

最新政策!@晋江人,事关你的宅基地和住宅

四、农村闲置宅基地和闲置住宅的转让、赠与、互换　　（十七）经农村闲置宅基地所在的农村集体经济组织同意，本村集体经济组织成员或者因继承房屋或以其他合法方式占有、使用农村闲置宅基地的非本村集体经济组织成员，可以对农村闲置宅基地使用权及其房屋所有权在本村集体经济组织范围内对符合“一户一宅”政策条件的对象进行...

人民法院案例库裁判要旨:房屋买卖与租赁纠纷

07、参考案例:常某某诉某山公司、王某某商品房销售合同纠纷案裁判要旨:商品房销售者没有按合同约定的时间交付具备正常使用功能的房屋,其违约行为致使购房人签订合同的目的不能实现。依据《合同法》第94条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条的规定,购房人有权解除该...

父母将自有住房无偿赠送给子女,涉及哪些税收问题?

子女取得受赠住房,需要缴纳契税,由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。依据:《中华人民共和国契税法》第二条规定,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:……(三)房屋买卖、赠与、互换。第四条规定,契税的计税依据:……(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋...