经济适用房过户给他人的流程是怎样的?
首先,过户双方需要进行资格审查。卖方必须是经济适用房的合法所有者,且房屋未处于抵押或查封状态。买方则需要符合当地政府规定的经济适用房购买资格,通常包括收入水平、家庭状况等条件。2.签订买卖合同在双方资格审查通过后,买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、...
帮传承‖老人去世, 家中的央产房该如何继承过户
在将房屋判给其中一个继承人时,该继承人可以按照评估或者协商的价格给予其他继承人相应的折价,该央产房由此得到彻底的分割。如果是按照经济适用房价格购买的央产房,在目前还不能上市交易的情况下,无法委托评估机构进行评估,当多个继承人就房屋的分割和价值无法达成一致时,法院只能确定各继承人占有房屋的份额,该央产...
借亲属名义购买经济适用房,登记人去世,出资人起诉过户案例
政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等保障中低收入家庭住房困难的房屋。违反相关政策、法规的规定,借名购买保障性住房,一般不应予以支持,但如该经济适用房原购房合同系新政前签订的,且已具备上市交易条件的,可以认定双方之间的合同有效。本案一号房屋不属于保障中低收入家庭困难的房屋,而是北京市重点工程和危改区...
房产律师解析一起借名购买经济适用房出资人起诉过户法院驳回案例
(五)违反法律、行政法规的强制性规定”,本案中,经济适用房属于政策性保障住房,双方就经济适用房签订的合同,通过转让经济适用房购房指标的行为一般会因可能侵害其他不特定具有购买经济适用房资格人的利益,应属无效,故对于陈某喜主张孙某杰协助其办理诉争房屋的所有权转移登记手续的诉求,法院不予支持。对于无效...
...一中级人民法院关于重庆市江北区锦馨苑5号1单元18-2经济适用房...
(4)本次拍卖标的物为经济适用房,关于房屋过户产生的相关问题请竞买人自行向相关职能部门咨询了解。(5)据实地勘验了解到,标的物室内部分墙纸存在起壳现象,请竞买人注意。(6)据标的物所在物管介绍,截止到2023年4月30日共欠物业费154.4元(物业费1.1元/平方米/月,公摊8元/月),水电气等欠费情况请竞买人自行了解,...
借名购买经济适用房,因登记人不配合过户起诉强制过户案例
赵某芳去世后,孙某杰办理了继承权公证,取得了a号房屋的继承权(www.e993.com)2024年7月28日。2015年7月2日,孙某杰办理了a号房屋新的所有权证书,该房产证登记所有权人为孙某杰,房屋性质仍为经济适用房。关于a号房屋的归属,赵某明与孙某杰分别在2016年8月2日和9月4日在吃饭时有两次交谈。赵某明提交了两次谈话的录音。录音中孙某杰承...
今年起,没房产证的房子,只需要满足这5个条件,即可办理房产证
如果你的房子是经济适用房或者限价商品房,那么你需要先补齐土地出让金,然后向土地管理部门申请土地使用权证。有了这个证明,你就可以拿到你的购房合同和原始产权证,然后到登记机关申请办理新的产权证。3、通过审批并取得相关文件的房子如果你的房子是农村自建房或者城市违章建筑,那么你需要先通过审批并取得相关文件,如...
经济适用房五年后才能过户 购买需小心政策风险
摘要:随着去年以来上海的这波房价上涨,在外环内找套100万的普通住宅都有些困难。不过,还是有些房源进入了记者的视野——它们基本位于宝山和闵行,虽属于住宅项目,但在交易上却存在着严重的政策风险。没错,这类房源就是经济适用房和动迁房。随着去年以来上海的这波房价上涨,在外环内找套100万的普通住宅都有些困...
西安经济适用房过户政策
根据相关规定,购买经济适用住房满五年后可以以市场价上市出售,购买人按市场价出售后不得再次申请购买经济适用住房。经济适用房需在取得房产证五年后,才可上市交易,交易时出售方要补交土地出让金。经济适用房未过5年,国家有优先认购资格,或者只能卖给具有购买经济适用房资格的人,符合购买经济适用房的条件,才能以买卖...
甘肃经济适用房满5年过户的相关政策有哪些?
对个人出售自用五年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。出售居住超过一年的已购公有住房和经济适用住房,免缴营业税;居住不足一年的,营业税按销售价减去购入原价后的差额计数;普通住宅暂免缴纳土地税。(四)土地出让金:按房地产交易额的1.5%收取土地出让金。有关土地出让金征收管理及返还的规定...