住房租赁市场:以“机构化”破解“出租难题”

据机构数据显示,以2024年1-9月为例,北京住房租赁市场挂牌量同比增长20%,上海同比增长25%;北京普租房源平均出租周期同比增加16%,上海同比增加32%,都接近40天;北京普租房源平均成交租金水平同比下降4%,上海同比下降1%。在自如董事长、CEO熊林看来,“出租变难”的背后,是房地产市场发展进入新阶段,住房租赁市场“...

2024三季度中国住房租赁市场总结

2024年三季度,二十届三中全会再次强调“租购并举”,购+租、市场+保障的住房制度加快完善,各部委积极表态,通过优化基础设施REITs发行条件,加大保障性住房再贷款政策等举措支持住房租赁市场发展。地方层面,住房租赁政策主要围绕公积金支持、租房补贴,政策培育,市场监管和存量收购等方面展开,减轻租户的租金负担,完善住房租赁管...

三季度50城住宅平均租金小幅下跌,短期有望逐步企稳

10月23日，根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看，7月，在毕业季效应支撑下，住房租赁市场保持一定热度，重点城市住房租赁平均租金微幅上涨；8月，随着毕业季效应减退，租赁需求释放节奏放缓，50城租金水平转为小幅下跌；9月50城住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比...

住房租赁市场:以“机构化”破解房屋“出租难题”

当前的住房租赁市场中,出租在“变难”——房源挂牌量增加、出租周期延长、租金水平下降……据机构数据显示,以2024年1至9月为例,北京住房租赁市场挂牌量同比增长20%,上海同比增长25%;北京普租房源平均出租周期同比增加16%,上海同比增加32%,都接近40天;北京普租房源平均成交租金水平同比下降4%,上海同比下降1%。在...

北京近期房租大涨引关注 专家:租房市场亟待立法规范

房屋租赁市场亟待立法规范北京近期房租大涨引起社会广泛关注专家建议当前住房租赁市场制度及市场体系还不完善,导致正规的租赁市场乱象丛生,非正规的租赁“黑市”盛行,严重影响租赁双方的权益。一方面,中低收入家庭、年轻家庭、外来人口住房难;另一方面,住房存在结构性空置问题。其原因之一是,租户利益保障制度缺乏,对于租期...

2024年北京住房租赁新规:押金托管与租金监管10月起执行!

7月31日,《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》(以下简称《办法》)正式发布,标志着北京市将全面加强对住房租赁市场的监管(www.e993.com)2024年11月14日。该《办法》主要针对本市范围内从事转租业务的住房租赁企业,将于10月1日起实施。《办法》主要内容概述《办法》共二十二条,涵盖了住房租赁企业的押金托管和租金监管方面的规定。从用于...

2024新租住·消费引力报告 | 中国住房租赁需求趋势分析

(二)整租、合租客群特征:整租客群年龄更大、毕业年限更长、多数已婚。调查结果显示,72%的受访租客选择整租住房。整租客群以25-34岁、毕业1-5年内的本科学历、已婚群体为主。其中多数整租客群家庭月收入分布在3000-15000元之间,他们通常以2-3人的家庭为单位进行整租,更倾向选择月租金在1000-3000元、面积...

全国房地产政策变动监测报告(2024年7月)

和房产信息网挂牌出售、出租和网签交易中的商品住房不计入居民家庭住房套数;海南省陵水黎族自治县、五指山市放宽住房限购政策;泉州市泉港区自2017年4月17日起购买的该区一二手住房均不限售;天水取消对新建商品住房价格备案要求,销售价格由开发企业自主调整;徐州、襄阳、贵阳、开封市兰考县执行降低首付比例和房贷利率政策...

2024上半年中国住房租赁市场总结与展望

2024年上半年,受宏观经济运行承压、居民收入预期下行、保租房入市供应等因素影响,住房租赁市场运行面临一定压力。市场方面,上半年,全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%,租金走势承压。市场租金下跌推动租客换房,集中式公寓面临“留客难”挑战。政策方面,中央和地方继续积极施策,供需两端协同发力促进行业平稳健康发展,行业...

刘强、赖行健:创新保障性住房存量改建

2.市场化存量改建保租房有助于探索金融服务新住房体系改革的新路径。以存量改建租赁住房为载体,可以打通金融活水服务实体经济关节,构建金融服务住房体系的长期支持机制和政策体系闭环,同时更好地衔接房地产发展模式转型,为我国金融体系服务新住房制度提供新入口新途径。