夏磊:房地产政策的新变化

10.17国新办发布会中财政部提出，赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性，并视城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势而定。待税收政策配套更新后，将有空间降低房地产企业土增税负担和购房人二手房交易过程中的增值税负担，促进房地产市场止跌回稳。专项债将对盘活存量土地发挥重要作用在供给上，盘活...

房地产开发企业如何进行企业所得税特定业务纳税调整申报?

企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现,具体按以下规定确认:(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现。(二)采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的...

广汇物流因调整收入确认年份及资金占用事项 进行会计差错更正并被...

公告称公司一是在清除房地产业务“尾盘”的同时,对2022年度房产业务销售合同确认收入事项进行会计差错更正,将2022年年报中两个房地产项目收入进行调减约28.94亿元,同时将此部分收入在2023年调增至23.57亿元,收入差额5.37亿元将在2024年及以后确认;二是因控股股东及其关联方在2020年和2022年通过贸易和采购的方式,通过第三...

企业会计准则应用指南汇编 2024——投资性房地产

投资性房地产在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。《企业会计准则第3号—投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）规范了投资性房地产的确认、计匾和相关信息的披露。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，...

中信建投陈果:政策落地,理性应对

地产收储政策落地,超预期降首付降利率有利刚需,债市反应淡定,股市先行反应乐观预期。近期国内生产端修复,但内需整体偏淡,美国大选年中美关系存在不确定因素,A股市场供求关系近期有边际变化,综合看我们认为战略上对A股仍可持乐观态度,战术上短期不宜过于激进,以稳为主,交易上可持见好就收的心态。结构上继续关注出口订...

粤开证券:从房企年报看房地产风险,经营业绩与债务特征

风险提示:经济增长和收入预期弱化,居民信心不足;个别房企陷入流动性危机,引起债务风险蔓延;地产调控政策优化落地不及预期,引起市场持续低迷的风险;样本房企中未包括中国恒大、碧桂园,样本难以代表总体情况(www.e993.com)2024年11月23日。目录一、上市房企经营业绩:底部运行、企业分化加剧

荣盛房地产发展股份有限公司关于为下属公司融资提供担保的公告

(1)结合项目业态、所处市场销售情况、收入确认等量化分析说明房地产业务收入同比大幅增长的原因;结合报告期内收入确认及成本结转等情况,分析房地产业务毛利率大幅增长的具体情况及主要原因;房地产业务收入及毛利率变动趋势与同行业可比公司存在较大差异的原因及合理性;房地产业务收入确认是否合理考虑房屋预售所包含的重大融...

【涨知识】房地产开发企业如何进行企业所得税特定业务纳税调整申报?

企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现,具体按以下规定确认:(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现。(二)采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的...

关于严格执行企业会计准则 切实做好企业2023年年报工作的通知

企业不得通过随意调整收入确认方法提早、推迟确认收入或平滑业绩。例如,房地产企业预售商品房业务在我国法律法规环境下通常不符合时段法收入确认条件,应当按照时点法(通常为交付商品房时)确认收入。2.关于主要责任人和代理人。当企业向客户销售商品涉及其他方参与其中时,企业不应仅局限于合同的法律形式,而应当综合考虑...

房地产项目完工后不要忽略按实际毛利进行纳税调整

针对房地产项目未完工前企业销售未完工产品取得的预收房款需要按预计毛利率进行纳税调整,一方面需要地产企业财务人员把握好税收政策对收入确认时点的具体要求,准确区分不同销售方式下的纳税义务发生时间;另一方面确认适用的预计毛利率。(一)不同销售方式下的纳税义务发生时间...