央行陶玲:存量房贷利率预计平均降0.5个百分点 节省利息1500亿元
财新网在9月24日一揽子政策中,央行公布了五项涉及房地产的金融政策,包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长两项房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款政策以及支持收购房企存量土地(参见《财新周刊》2024年9月30日第39期《中国式经济刺激》)。10月17日,中国人民银行副行长陶玲在国务院新闻...
存量房贷利率10月25日起调整,可省多少利息
假设在某二线城市,购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.85%-0.3%,即3.55%,比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。假设在某一线城市,购房者当前房...
房贷利息又双叒降了!你家月供能省多少?
没错,房贷利息又双叒降了!当前最新的5年期以上LPR为3.85%,按照银行最新的调整规则通知,我下个月的房贷将下降30BP(减0.3%),也就是调整为3.55%了!按我我原先4.3%的贷款利息算,按照最新的LPR与优惠规则,粗略算了一下,调整后我每个月的房贷可以减少700元左右。不知你家的月供能降多少呢?但无论降多少,这...
深圳存量房贷利率调整定了,100万贷款有人能省14万利息
答:如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP,您的房贷利率将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)。例1小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%...
你的房贷可以降多少?时间确定了!多家银行深夜宣布!
记者从利率自律机制了解到,目前设定新发放房贷利率政策下限的北京、上海、深圳等城市,调整后的加点幅度不低于当地加点下限。此前,中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布,降低存量房贷利率,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。
存量房贷利率,真的降了!
而据野村中国首席经济学家陆挺测算,2023年存量房贷利率平均下调73BP之后,估计目前的存量房贷利率平均在4.5%左右,与增量房贷利差大概在90BP—130BP(www.e993.com)2024年10月20日。以北京首套房为例,目前增量房贷利率为3.4%,存量房贷利率高至4.75%,两者利差达135BP。主流城市首套房利率普遍降至“3字头”,像广州这样一线城市的部分银行甚至降至3%...
房贷新政!事关1.5亿用户,100万房贷将少还10万
根据表态,将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,也就意味着近期各银行将会根据人民银行部署,持续降低存量购房者的房贷成本。首先,如何理解平均降幅在0.5个百分点左右的含义?中原地产研究院统计,当前存量房贷平均利率大约在3.92%左右,而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右,也就是大约存量房贷平均和新增房贷利差在60多个基...
存量房贷利率“减负”呼声高!银行面临降息抉择难题
“我的二套房利率比现在新发的贷款高太多了,所以就把手里闲置的15万元提前还款了,现在房贷余额还有100多万元。”家住北京的苏柳(化名)向贝壳财经记者介绍,尽管此前房贷利率已跟随LPR利率有所下调,但目前的房贷利率依然高达5%。按照6月北京市发布的房贷新政,像苏柳这套位于北京五环外的房子,新增房贷利率下限为不低...
有高位购房者一年多次提前还贷!存量房贷利率究竟会否调降?
部分城市的利差可能更大。据广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉统计,2019年10月~2022年5月,北京、上海、深圳、厦门几个重点城市首套房贷利率普遍在4.8%~5.2%之间,比现在增量首套房贷高出约150BP。“在调降存量房贷利率政策未落实之前,新增个人住房贷款利率下降引发居民进行贷款置换,导致早偿率上升。”...
100万房贷:存量房贷利率下调后的利息节约
以100万元房贷为例,在未下调利率之前,借款人每年需按照原利率支付高额的房贷利息,这是家庭支出的重要部分,许多家庭为此承受着巨大的经济压力,日常生活中的各项开支都得谨慎规划,消费行为也受到诸多限制。随着存量房贷利率的下调,情况出现了积极的转变。经计算,100万元房贷的借款人每年可节约利息支出约5600元。这...