可以10年不用还本金!多家银行推房贷“先息后本”!利息差多少?

据第一财经计算,以某国有行的“轻松供”产品为例,假设贷款100万元、还款期限30年,利率3.5%。常规的等额本息还款法,月供需要4490元。但如在前两年使用“轻松供”,则每月只要还1元本金,月供在2800元～2900元。但整体看,等额本息法最终需支付的本金、利息合计为161万元,而“轻松供”因为延后偿还本金,最终需支付的...

男子在银行大哭:买房贷款,还了10年利息!银行:跟我们无关!

银行工作人员表示，贷款的还款方式是根据合同约定的，每月还款金额中包含了本金和利息两部分，而利息的支付是根据剩余本金和利率来计算的。由于李先生的贷款期限较长，且利率相对较高，因此在还款初期，利息支付会占据较大比例。对于银行的解释，李先生显然无法接受。他激动地表示：“我每个月都按时还款，九年下来已经还...

浙江男子银行出来后崩溃大哭:买房贷款208万,9年还款全都是利息

直的再直白点,就是在贷款初期,大部分月供都被拿去付利息了,而不是本金,这也解释了为什么刘先生辛辛苦苦还了九年,结果本金依然原封不动。等额本金,就是说每月还给银行的钱无变化当本金减少,利息自然也会变少,这种方式在前期会有一定压力,最大的优势就是总利息会很少多,如果经济稳定,可以选取这种方式。刘先生...

最长十年不还本金,抵押贷款“先息后本”火了,性价比高吗

看来这种模式真的可以缓解前期的月供压力。以贷款100万元、期限30年、利率3.5%为例，平均资本和利息还款每月需要还款4490元左右；采用两年“先利息后本金”，前两年月供只有2800-2900元，压力减半。可以说，对于一些收入暂时较低但未来有望增长的年轻人来说，这种模式让“刚需”买房更加方便。但这种便利是否值得付出代价...

存量房贷300万30年可省利息31万 专家表示有望抑制提前还贷

按300万纯商业贷款额计算,贷款30年,等额本息下,4.15%利率的月供是14583.1元,3.65%利率的月供是13723.79元,每月月供节省859.31元,总利息节省30.93万元。严跃进计算指出,综合考虑最近4年的房贷降息政策,300万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,其月供额累计已经减少了大约2610元。相当于,对于贷款300万的家庭而言,其实每...

浙江男子在银行内放声大哭:买房贷款208万,还的基本全是利息

而与之相对的"等额本息"还款方式,则要求借款人每月支付固定金额,用于偿付当月本息之和(www.e993.com)2024年12月19日。这个固定金额,由本金总额、利率和期限三个变量决定,银行一般会在放贷时算好这个月供数字。这种模式最大的特点,就是借款人每月只需支付固定金额,还款压力可控。但是,这种方式的致命缺陷在于,前期绝大部分月供会被计为利息,本金下...

男子每月还房贷9100元 还了九年居然大部分是利息!

我们举个例子,贷款60万,还款30年,利率4.2。如果是等额本息:每月还款2934元,总利息45.63万元。如果是等额本金:首月还款3766元,总利息37.91万元。所以我们可以比较一下两种方式,可以说是各有优劣。等额本息:优点:初始还款负担较轻,每期还款金额固定。缺点:总利息支付较多,不利于提前还款。

约定“利随本清”、“逐笔结息”,该如何计算利息呢?

名扬国际集团有限公司应向澳门国际银行股份有限公司偿还借款本金港币285,000,000元并支付利息港币11,431,232.88元。利息计算方法为,借款期内的利息以港币285,000,000元为本金,按年利率8%计算,自2018年7月31日计算至2019年1月29日,共285,000,000×8%×183/365=11,431,232.88元。

最长可10年不用还本金 房贷“先息后本”还款划算吗?

“先息后本”到底是否划算?以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算,等额本息还款方式下,每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元),总利息约61.66万元。在采用两年“先息后本”还款下,前两年的月供均为1元本金+利息,首月月供为2918元,两年间月供约在2800元至2900元,月供压力小了近一半。

等额本金or等额本息区别有多大? 买房还贷早知道

普通住宅首付30%,贷款年限最长为30年。以最近比较火且性价比比较高的通州首开香溪郡为例,户型从80㎡-126㎡不等,预计总价240万/套起,首付30%即72万之后,则需要贷款168万。两种还款方式数据如下: