南京房产税收新规:非直系亲属房产赠与交20%个税

以一套计税价200万元、未满2年的普通住宅计算,此前只需缴纳6万元的契税费用,而目前需要缴纳的费用是20000000.03+20000000.2+20000000.0555=57万!如此,通过赠予的方式获得房产,税收成本已远远高于正常买卖的方式,因为正常买卖二手住宅,不满2年的情况下,也只需缴营业税、契税和计税价1%的个税。值得一提的是,通...

北京地区,父母的房屋赠与、继承、买卖给子女,哪种更省税费?

按照现行规定,赠与房产只需缴纳契税及印花税。因此在过户房屋时,赠与的经济成本较低。具体而言,如果需要过户给子女,北京的普通住宅需要缴纳:契税:3%印花税:0.05%。但必须注意,若子女将来出售此过户房屋,按是否过户满五年、是否个人唯一房屋等标准,出售时最高承担的个人所得税为20%。因此,如果考虑赠与后转售的...

是房屋买卖还是赠与?签合同并过户后,奶奶将孙女告上法庭

为了避税,祖孙俩签订了“名为买卖,实为赠与”的房屋买卖合同。然而房屋过户后,奶奶却拿着合同要求孙女支付房屋转让的相应价款。7月30日,澎湃新闻(thepaper)记者从上海市虹口区人民法院(以下简称“上海虹口法院”)获悉,近期,该院审结了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。上海虹口法院介绍,吴老太和谢女士系祖孙...

【法官说法】“名为买卖实为赠与”的房产,离婚时可以平分吗?

但是,原告王某、被告张某并未按照合同约定支付价款,且从交易习惯来看,该房屋的实际价值远远超过30万元,可见,该房屋所有权的转移,蕴含着父母对子女美好生活的期待与祝福,原告王某虽为该房屋的登记所有权人,但从另案查明的事实来看,王某对该房屋贡献较小。结合案涉房屋的由来,原告王某与被告张某对该房屋的贡献大小以及...

父亲将房屋赠与子女以买卖名义,法院裁决是否支持解除合同?

二、本案一审、二审全部诉讼费由赵某昊承担。事实和理由:一、一审法院认定的事实不清、证据不足,本案双方系房屋买卖合同关系,不是房屋赠与关系。二、一审法院程序违法、适用法律错误。赵某昊辩称,同意一审判决。法院查明赵某杰与赵某昊系父子关系,赵某昊表示其系赵某杰的独生子,赵某昊的母亲即赵某杰...

房屋赠送和过户哪个更划算?

过户则是指通过买卖的方式将房产所有权转移给他人(www.e993.com)2024年12月19日。这种方式涉及到契税、个人所得税、中介费用等。过户的费用通常比赠与要高,但过户后的房产在未来的交易中,其税务处理相对简单,不会受到赠与税的影响。为了更清晰地比较这两种方式的成本和税务影响,以下是一个简单的表格对比:...

父母给子女过户房子,“在世”和“过世”区别很大,哪种更划算?

二、“在世办理”和“过世办理”,哪一种更划算?1、税费方面单纯从税费方面考虑,无疑是“过世办理”更加划算一些。直接“继承房产”,不需要缴纳“契税”和“个人所得税”,增提费用比较低。如果是“在世办理”,尤其是赠与过户的方式,税费就更高了。

注意!被赠予的房产或许不能随意买卖!

接受了他人附带义务的房产赠与后,是否可以将房产转卖呢?近日,北京市第二中级人民法院审理了一个类似的案件。案件中,母亲将房产赠给女儿,并签订了《承诺书》和《赠与合同》,其中写明:母亲张某自愿将自己名下的房屋无偿赠给女儿秦某,但保留自己有生之年在此住房内永久性居住的权利。女儿秦某承诺,在接受赠与后,保证...

税务局:赠与房产再次出售和继承、买卖税负一样,无需多缴个税!

网上一直有传言,接受赠与或继承的房产,再出售要按房产20%缴纳个税。导致很多业主以为亲属间赠与或继承还不如直接买卖省钱。有鉴于此,税务局在其网站答网友回复中明确:无论继承、赠与还是买卖,二次出售的税负都一样。满五年出售免个税。继承或受赠的房产满五年的认定标准为上一手赠予者房产证发证时间,或者上一手赠...

房屋赠与和买卖哪个更划算 房屋赠与过户费用是多少

一般来说,如果受赠人名下无房产,房子又是满5,属于普通住宅,这样契税只有1%,20%的个税也可以省去,5.6%的增值税也可以省去,买卖会更划算。相反,如果受赠人名下有房子,或者房子不是满5,或者不属于普通住宅,那么买卖的税费就比较高,这时走赠与会更划算。