中国房价,真的不高?

美国、英国、日本、法国的住房自有率均为60%多,德国、瑞士也不到50%。而中国城镇是70%,大城市因为人口流动性大,住房自有率一般要比全国平均数据低得多,如纽约就只有31%。根据《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》,北京市自有住房比例约为70%。这个数据应该是只统计了1300万户籍人口,但就算加上常驻外来人...

为什么我国的住房自有率这么高呢?

不知不觉间我国的住房自有率已经很高了。最新的数据显示，中国2023年的住房自有率约为70%，而美国、英国、日本、法国的住房自有率约为60%，德国、香港、瑞士的住房自有率不到50%，只有新加坡一骑绝尘，住房自有率约为90%。自有住房可以根据自己的喜好和需求来装修和维护房屋，可以说居住舒适度和生活质量都提高了，...

不被城镇化率定义的城镇化

基于“七普”长表数据对住房自有情况的数据分析表明,虽然中国2020年城镇总体住房自有率达到了73%,但一线和新一线城市的住房自有率只有44%和64%,远低于二线(71%)和三线及以下城市(90%)。城市之间的人口流动仍然会形成较为持久的结构性住房需求。2.城镇3.3亿流动人口的市民化根据“七普”数据计算,2020年中国9亿...

探寻高能级重庆楼市转向的深层逻辑:天量供应与超高自有率!

公开消息显示,早在2015年重庆就有91.5%的家庭拥有自有住房。也即是说,重庆近92%的人有自己的住房。这一自有住房率要远远高于北上广深等重点城市。要知道,深圳的房屋自有率23%。自有率如此之高,虽然没有数据佐证,但可以做个不精确的估算,这一自有率应该在中心城市中位居第一。所以,重庆的刚性需求可以说很...

城镇居民住宅自有率达96%,世界第一!还要全力救市?

我们来看看欧美发达国家住宅自有率，就可以知道，中国的商品住宅，名列世界第一，而且是远远把那些发达国家甩了好多条大街。世界上最大的经济体——美国，其住宅自有率为65.5%，世界上经济总量排名第三的日本，住宅自有率为62%，法国的住宅自有率为58%，英国的住宅自有率为56%，德国的住宅自有率为40%。在当今的...

2023年美国住房报告

更高的成本让买房变得遥不可及2021年至2022年期间,近150万户家庭加入了自有住房的行列,使住房拥有率提高了0.3个百分点,达到65.8%,比2016年的低点提高了2.4个百分点(www.e993.com)2024年11月27日。自2016年以来新创建的910万户自有住房家庭中超过520万户是在过去三年内建立的。独栋住宅建设放缓...

当前中国到底有多少城镇住房

假设城镇集体户人口都没有自己住房,我们估算2000年、2020年中国城镇居民住房自有率分别为66.0%、63.8%。从国际比较看,中国城镇住房自有率较高,仅低于美国。2020年美国住房自有率为64.2%、日本为61.7%、德国为46%,这与中国重视“家”的文化传统以及过去房价基本持续上涨的预期等,存在一定关系。

中美等国GDP核算中,为何要对居民自有住房“虚拟租金”出来呢?

2004年之后,中国城镇居民自有住房折旧按照每年2%计算,也就是按照50年分批纳入GDP;农村居民的自有住房,每年按3%折旧,也就是按33.33年分批纳入GDP核算,而且是参考当年价格。请注意是参考当年价格,依然是上述例子为例,在2004年之后不是按照原本的那50万元为折旧分母,而是变动的。

降息预期下,如何展望美国住宅市场?

根据美国劳工部8月2日发布的数据,美国7月非农就业新增11.4万人,较6月的修正值17.9万人大幅下滑,低于彭博一致预期的17.5万人;7月失业率升高至4.3%,为2021年10月以来最高,触发萨姆规则。近期通胀超预期放缓叠加就业市场降温,导致降息预期进一步强化。截至8月15日,据CME“美联储观察”,美联储9月降息25bp的概率为...

中国住房存量测算报告:2024

假设城镇集体户人口都没有自己住房,我们估算2000年、2020年中国城镇居民住房自有率分别为66.0%、63.8%。从国际比较看,中国城镇住房自有率较高,仅低于美国。2020年美国住房自有率为64.2%、日本为61.7%、德国为46%,这与中国重视“家”的文化传统以及过去房价基本持续上涨的预期等,存在一定关系。