凯诺拆迁律师:集体土地征收和国有土地征收的几大区别
集体土地征收一般所适用的法律法规主要为《土地管理法》《土地管理法实施条例》,而国有土地征收一般则适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规政策。二、征收主体国有土地上房屋征收主体是由市、县级人民政府作出征收决定,也就是说,国有土地上房屋征收主体是由市级以上地方人民政府组织实施,而...
关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的指导意见
有下列情形之一的,应当认定财产权利,并给予补偿:一是建房时间超过两年的;二是依据城乡规划、土地管理等相关法律、法规规定,尚不构成拆除、没收情形的;三是房屋建筑虽未取得城乡规划、国土资源等部门的批准,但经政府其他部门、基层组织、居民自治组织、农村集体组织等单位批准,城乡规划、土地管理等部门未追究越权批准部门...
国有土地与集体土地在强制拆迁方面的区别
本质上,农村集体土地上的房屋拆迁,是属于对集体所有的土地进行征收的行为,而土地上的房屋仅仅是作为征地过程中的地上附着物来进行补偿的。也就是说,其本质是征地行为,仅仅是因为地上还有房屋,因此我们才习惯将其称为“拆迁”。2、征收程序不同地方人民政府需要对国有土地上房屋和集体土地同时进行征收的,应当分别...
岳阳市人民政府关于印发《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置...
农村集体经济组织成员成建制转为城镇居民后,其原有集体土地征收与房屋拆迁补偿安置,按照本办法执行。非农建设经依法批准使用国有农场、林场、牧场、渔场土地,以及乡(镇)村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体所有土地,其补偿标准参照本办法执行。国务院、省人民政府对公路、铁路、水利水电工程等基础设...
因278万拆迁款,姐弟反目对簿公堂
2020年4月,姐夫唐先生与会东县人民政府签订拆迁补偿安置协议,约定集体土地上的房屋补偿费为174.9万余元;同年5月,唐先生与会东县住房和城乡建设局签订征收补偿协议,约定国有土地上的房屋补偿费为103.3万余元。反目:姐弟因拆迁款闹上法庭法院判姐姐返还然而,这却成了家庭关系裂变的开始。刘先生称,房屋拆迁...
长乐又一片区拆迁补偿方案公布!
征收农用地给予留用地货币补偿按照《福州市长乐区人民政府关于印发福州市长乐区城市规划区征收农村集体土地留用地管理暂行办法的通知》(长政综〔2018〕310号)执行(www.e993.com)2024年7月26日。二、因项目用地规划红线范围内土地征收后,相邻红线外无法再行完整利用的边角地、废残地,面积控制在项目用地征收总面积的3%以内,可按长乐区征地补偿标准...
集体产权的房屋是否可以购买,遇到拆迁时如何保障权益?
集体产权房屋在拆迁过程中,其补偿标准和方式与国有土地上的房屋有所不同。一般来说,集体产权房屋的拆迁补偿会涉及到土地补偿费、房屋补偿费以及安置补助费等。购房者在购买时应与卖方明确约定拆迁补偿的分配方式,并在合同中明确记载,以便在拆迁发生时,能够依据合同维护自己的权益。
《株洲市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》出台
具体来看,《办法》适用范围是因公共利益的需要,在株洲市行政区域内实施集体土地征收及房屋拆迁以及其他地上附着物的补偿安置。国务院、省人民政府对国防、公路、铁路、水利、水电等重点基础设施建设涉及集体土地征收及房屋拆迁补偿安置另有规定的,从其规定。
请问合法产权房屋拆迁,国有土地与集体土地征收的住宅补偿标准有何...
请问合法产权房屋拆迁,国有土地与集体土地征收的住宅补偿标准有何区别国有土地与集体土地征收的住宅补偿标准区别很大,根据房屋坐落位置,在国有土地上的房屋按照国有土地房屋征收拆迁安置,在集体土地上的房屋按照集体土地房屋征收补偿安置。区别请对照相关征收政策比较。
国有土地、集体土地混杂区域征收拆迁,究竟该怎样补偿?
总之,要不要主张“参照执行国有土地上房屋征收补偿标准”,要依据个案情况由专业律师分析研判,不可简单地希冀有一个“包打天下”的答案。从最高法的相关裁判中看,想要“参照”也并非易事,不过前提却很明确——涉案房屋一定要被纳入城市规划区。在明律师最后要提示广大被拆迁人的是,国有土地、集体土地混杂区域...