存量房贷利率降了,你能省多少?
9月29日,中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议,各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整,对于LPR(贷款市场报价利率)基础上加点幅度高于减30个基点的存量房贷,降为不低于LPR减30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点...
...仲量联行庞溟:推动存量房贷利率下调,可增强居民的消费能力和意愿
在9月24日上午举行的国新办发布会上,中国人民银行行长潘功胜宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。自今年5月...
专家:降低存量房贷利率将有效遏制提前还贷潮,缓解对居民消费的冲击
不过,受今年2月5年期以上LPR报价大幅下调20个基点、“5.17”房地产新政取消全国层面房贷利率下限等影响,今年7月新发个人住房贷款利率降到了3.4%,也就是说要比此前调降后的存量首套房贷利率低87个基点,或者说0.87个百分点,而其它存量房贷利率水平更高。另外,当前居民投资理财收益率也要明显低于存量房贷利率。专家认...
「新华解读」央行年内首降存量房贷利率 对银行息差影响有限 居民...
在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例,具体为一是引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右,二是将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
降低存量房贷利率是惠民生促消费的“大礼包”
央行《2024年二季度货币政策执行报告》显示,6月新发放个人住房贷款利率为3.45%,相比去年末下降0.52个百分点,相比去年同期下降0.66个百分点。一些城市的首套房贷利率甚至跌破3%。一边是新发放房贷利率快速下行,一边是存量房贷利率维持高位,已经产生了一系列后果。
存量房贷利率,真的降了!
以北京首套房为例,目前增量房贷利率为3.4%,存量房贷利率高至4.75%,两者利差达135BP(www.e993.com)2024年10月21日。主流城市首套房利率普遍降至“3字头”,像广州这样一线城市的部分银行甚至降至3%以下。增、存量房贷利差与房贷利率定价方式有关。房贷利率的定价方式主要有两种,一是固定利率模式,二是LPR与加点组成的浮动利率模式。据央行货币政策司...
存量房贷与消费贷、经营贷利差加大 贷款置换业务悄然抬头
目前,存量房贷利率高居4%以上,导致消费贷、经营贷与存量房贷有100个基点左右的利差。在此背景下,贷款置换业务悄然抬头,不少贷款中介以省钱为诱饵,展开广撒网式营销。“贷款中介从合作的银行那里得到按揭客户的电话号码。”某股份行个贷中心工作人员向记者透露,“他们并没有客户姓名等其他信息,这样一来为他们提供电话...
利差高至150BP,提前还贷潮持续,存量房贷利率会否调降?
部分城市的利差可能更大。据广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉统计,2019年10月~2022年5月,北京、上海、深圳、厦门几个重点城市首套房贷利率普遍在4.8%~5.2%之间,比现在增量首套房贷高出约150BP。“在调降存量房贷利率政策未落实之前,新增个人住房贷款利率下降引发居民进行贷款置换,导致早偿率上升。”...
存量房贷与消费贷经营贷利差加大“转贷”中介忙得中秋没放假
目前,存量房贷利率高居4%以上,导致消费贷、经营贷与存量房贷有100个基点左右的利差。在此背景下,贷款置换业务悄然抬头,不少贷款中介以省钱为诱饵,展开广撒网式营销。“贷款中介从合作的银行那里得到按揭客户的电话号码。”某股份行个贷中心工作人员向记者透露,“他们并没有客户姓名等其他信息,这样一来为他们提供电话...
存量房贷利率下调窗口开启?“重定价”“转按揭”两路径呼声高
中指研究院数据显示,截至8月末,除北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外,全国其他城市均取消了利率下限,多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右。更有广州、苏州等地区银行为吸引客户,首套房贷利率最低降至“2字头”。一位华润银行广州地区个贷经理告诉记者:“部分客户可申请到最低2.89%的首套房贷利率,我们...