存量房贷利率下调窗口开启? “重定价”“转按揭”两路径呼声高
一位华润银行广州地区个贷经理告诉记者:“部分客户可申请到最低2.89%的首套房贷利率,我们会综合参考借款人的工资流水、工作性质、负债情况等信息。如果借款人资质无法达到条件,也可享受首套房贷2.99%的优惠利率。”然而,与新增房贷相比,目前存量房贷利率普遍在4%以上,处于较高水平,存量房贷利率与新增房贷利率的利差再度...
深度丨存量房贷利率调整路径猜想
粤开证券首席经济学家罗志恒日前指出,《通知》要求调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限,这导致部分存量房贷利率仍维持在高位。与此同时,“5·17”新政后,全国新发放个人住房贷款利率持续走低。人民银行最新数据显示,2024年7月新发放个人住房贷款利率为3.4%,比上月低9个基点,比...
呼声再起!存量房贷利率调整路径猜想:新定价应市场化、差异化
那么,已于今年1月1日重定价的存量首套房贷利率为4.75%(2023年12月20日5年期以上LPR报价为4.2%),与7月新发放个人住房贷款利率(3.4%)之间的利差为135个基点。不过,除北京外,其他城市存量首套房贷利率下限多为LPR或“LPR-20”个基点,因此,存量与新发房贷之间的利差小于135个基点。存量房贷利率怎么调?新旧个人...
存量房贷利率,等待下调
据中原地产研究院统计,2024年8月全国首套房平均利率为3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%左右。广州首套房贷利率最低已经可以做到2.89%。这意味着,存量房贷利率与最新房贷利率之间仍有着80个基点左右的差距。高利差下,许多贷款人瞄准了提前还贷。“提前还贷真的会上瘾,因为可以省下不少利息。”一位购房者说。直...
房贷规模缩水超3100亿,不良率上升!存量房贷利率何时能降?
她坦言,提前还贷确实很划算,如果不是房贷利率降不下来,其实也不想这么折腾,目前计划观望下存量房贷利率下调政策是否会落地。近日,市场上关于存量房贷利率下调的传闻再起,引发广泛关注。此次传闻包含两个方面的内容:一是存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率;二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并重新签订...
存量房贷利率调整预期再升温
在当前银行息差收窄的背景下,存量房贷利率的进一步下调无疑会压缩银行的利润空间,大型银行房贷占比较高,若再次下调存量房贷利率,将对银行息差稳定性带来压力(www.e993.com)2024年9月7日。在关荣雪看来,短期内,存量房贷利率下调可能会压缩银行的利润空间,影响银行的净利息收入,尤其是在当前市场利率较低的环境下,这种影响更为明显。另外,银行是否实...
存量房贷利率会继续下调吗?影响几何?
中原地产研究院统计数据显示,2024年8月全国首套房平均利率已跌至3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%;一线城市中,目前5年期以上首套房贷利率最高的北京、上海是3.4%,广州低至2.9%,而二线城市普遍为3.1%,南京低至2.95%。随着新发放房贷利率和存量房贷利率的差距逐步拉大,今年以来提前还贷现象成为市场关注的一个热...
谢逸枫:存量房贷利率下调悬念揭晓
市场、业主表示,与新房贷利率差大2015-2022年银行存量房贷30万亿(占房贷总余额78.95%),平均利率5.2%。二次LPR降息之后,现在新房首套平均利率高到3.1%,最低2.89%,进入2时代。新房二套平均利率干到4.05%,最低3.25%,进入3时代。新房与存量的房贷利率差距非常大,新房首套、二套房贷利率分别为2.95%-3.45%、3.25%...
存量房贷,调整的脚步声近了?
当前,对于刚性和改善型住房需求来说,除了房价逐渐回归合理,房贷的利率也是一城赛一城的友好。诸如广州这样的重点城市,多家银行的首套房贷利率进入“2”字头,其中华润银行首套房贷利率更是低至2.89%。在多城首套商贷利率接近公积金的同时,存量房贷的利率还站在高位。以至于出现存量首套的利率,高于新增二套房贷利率的...
实施存量房贷转按揭利大于弊
要降低居民的负债压力,当然是下调房贷利率最为直接。目前针对新购买住房的按揭贷款,已经进行了有效的利率下调,特别是今年“517房产新政”后,各城市相继取消房贷下限。北京、上海、深圳等一线城市也降低了房贷下限,比如北京将房贷利率下限由新政前的LPR加10基点,改为LPR减45基点,相当于降息55基点。