改善型购房者要“警惕”了,切勿过分追求低容积率。

城市规模越大,容积率对地价的影响越明显,地价随容积率的变化也越大。这很简单。只要对比一下大城市和小城市的地价和容积率(建筑密度)就可以了。同一城市不同地点容积率对地价的影响程度不同。城区区位条件优越。土地利用强度、土地利用效率、土地需求、土地稀缺性、规划控制等均高于其他地区,尤其是城市边缘地区。激烈的...

首付15%,6.7倍高杠杆下,这10种房子不要买!

在过去二十多年,地价成本越来越高,为了保证利润率,提高容积率、拔高房子,就成了发展商普遍的做法。不仅大城市城央随处可见四十多层,甚至五六十层的超高层住宅,就连城郊,也经常会冷不丁有高耸入云的擎天住宅,出现在相对空旷的郊区。从城市界面的角度看,十分违和。而且楼层太高,也会让房子的舒适度大大降低。△...

惠州出台新规,这些面积不纳入公摊!

那么,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高,成本越低。对于普通住户来说,容积率决定了居住的舒适程度,容积率越低,居住越舒适。不仅是辅助用房,配套设施也有部分不计容。《措施》明确,规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站...

墓地价格超房价,怎么破?

这几年来在产品端倒是有些解法，那就是在市场化下，不断提高容积率。同一块土地上，楼层越多、越高，住户就越多，容积率也就越大。原本老百姓住的是破破烂烂的平房或矮房。城市化后，人们住进不超过七层的居民楼，城市化率再进一步后，二十层、三十层的小高楼拔地而起。而在城市和商业文明高度发达的香港，...

“一大筐”新政,还能刺激买房吗?

答案就在于:资产价格下降,杠杆会越降越高!道理不复杂,100万的房子,负债70万,负债率70%;一旦房价降到70万,负债就变成了100%。对于房企来说,除了流动性困境,困境还来自于越降越高的杠杆。有了上面的基本认知,我们就不会对新政抱有“不切实际的幻想”。

均价16348元/㎡!23秒再售罄!上虞超人气红盘强势回归!

1、赤裸裸的现实!上虞各区域地价屡创新高,更多2w+在路上…2、3550元/㎡起!时隔一年这个板块再挂地!紧邻多所学校,土拍大战一触即发!3、进击!上虞12个纯新盘即将入市!买房机会来了!4、上虞学区图解版|百官街道2020年学区划分出炉!范围直接看图!

取消限价后杭州市中心宝地挂牌,地价房价大概率创板块新高!

地块容积率2.2,可建面积3.4万㎡,起拍总价101981万元,起拍楼面价29918元/㎡,新房不限价。这是安琪儿区块年内挂牌的第三宗涉宅地,此前成交的两宗涉宅地均由滨江竞得。一宗是翡翠嘉运府,成交楼面价36240元/㎡;一宗是翡翠锦和府,成交楼面价35524元/㎡。其中,翡翠嘉运府已经售罄,翡翠锦和府首期报名刚结束,两...

容积率越大越好还是越小越好?

再比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建4层,总建筑面积400平方米,容积率就是4。也就是说,房子盖的越多越高的话,那么这个小区的容积率就会越高,相反则容积率越低。容积率越大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,建筑多而...

华远地产:配股说明书

价最高,或溢价率超过50%的房地产用地,包括商服、住宅或商住综合,要及时调整出让方案,采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。房地产用地出让不能超过面积上限,不得捆绑出让、“毛地”出让。住宅用地容积率不得小于1。各类住房建设项目要...

冲刺“金三”复式制胜?-2016年3月18日海峡都市报电子报-海峡网

去化压力都十分巨大,所以打造复式产品,一方面是拥有不错的市场表现,可以降低去化压力,另一方面也可以通过复式产品加强产品的溢价能力,进而降低成本压力。”该项目负责人告诉记者,虽然复式产品在设计和开发过程中比普通平层要复杂,且会牺牲一部分容积率,但在当前的高地价市场下,经过综合考虑,大家还是选择了复式作为抢占市场...