房产律师:与销售公司签合同付房款后,因未建房开发商拒退款纠纷

(二)合同解除时间的确定依据关于合同解除时间的问题,在解除权人未发出解除合同的通知,而是直接起诉要求解除合同,并且这种情况符合法律规定的解除情形时,法院通常以起诉状副本送达合同相对方的时间确定为合同解除的时间。在本案中,这一规定为确定合同解除时间提供了明确的依据,保证了司法实践的规范性和可操作性。(三)...

开发商未履行建房义务时买家有哪些法律途径?

如果通过协商和行政途径无法解决问题,买家可以选择通过法律诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中,买家需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为,并请求法院判决开发商赔偿损失或履行合同义务。5.集体诉讼如果多个买家面临相同的问题,他们可以联合起来进行集体诉讼。集体诉讼可以提高诉讼效率,减少每个买家的诉讼成本,并增强...

关于合作开发房地产纠纷的裁判规则(四)

本案中,三方协议并未通过约定方式赋予当事人合同解除权,开发公司提起本案诉讼本意亦非在诉讼中与其他各方当事人达成新的协议来解除三方协议,而是认为房产公司、地产公司构成预期违约进而行使法定解除权。但根据查明事实,开发公司并未提供充分证据证明房产公司、地产公司等在其起诉前,在三方协议约定的履行期限届满之前,...

拆迁协议签署8年未履行 福建村民把官司打到了最高法

二审中,秀屿区政府提出游玉喜诉秀屿区政府履行协议已超过法定的起诉期限,不具有诉讼主体资格。请求二审法院撤销原判,驳回游玉喜的诉讼请求。2018年6月5日,福建省高院在未开庭审理的情况下,下达了(2018)闽行终739号行政判定书,以游玉喜早已超出了法定3年的诉讼时效期限为由,支持了秀屿区政府关于诉讼时效超期的上诉...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

该案判决某置业公司代替陈某向银行支付贷款本息,并向陈某和于某追偿。现某置业公司起诉,要求陈某和于某解除《预售合同》并协助腾退房屋、恢复原状;支付房屋使用费、合同解除违约金、交易税费、代偿款、以及相应的利息、违约金等费用。陈某和于某反诉要求某置业公司返还首付款及已付贷款;支付延迟交房违约金、代收契税。

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第一个问题,原告起诉离婚,被告下落不明,无法查清财产情况的,如果符合离婚的条件,经公告送达后,可仅就离婚作出判决,对财产问题另行处理(www.e993.com)2024年11月29日。第二个涉及送达具体问题,应尽量适用直接送达方式或其同意的送达方式。第三个问题,婚姻法解释(二)颁布后,其第二十四条的规定,对在审判中债务属性的认定提供了具有操作性的规则...

老人卖还建房违约赔十几万 法官:房屋买卖合同应警惕违约风险

在正式交房之前,她通过中介签署了房屋买卖合同,将房子卖出,不料因房屋过户问题酿成买卖合同纠纷。高婆婆因此被买方告上法庭,被法院判违约败诉,须赔偿原告十几万违约金,她的银行账户也被冻结。高婆婆表示自己并不清楚买卖还建房的法律风险,卖房成了被告输了官司,因此她专门就还建房买卖的法律问题向“周二之约”接线...

房产律师:城镇居民购买农村宅基地,卖方起诉合同无效胜诉案例

陈某婕向本院提出诉讼请求：1．依法确认原被告签订的农村房屋买卖合同无效；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月20日，原告为了孩子能在xx小学上学，在房山区、看到了一处学区房，由于资金短缺，遂将北京市房山区一号农村宅基地上院子及房屋出售给被告赵某君，并与其丈夫xxx签订了《房屋买卖合同》。但是半个...

农村建房有合同 依“典”定责解纷争

合同签订后,李某带着施工队开始施工,王某也按约定进度给款。当李某干到打好垫层、尚未完成圈梁之时,突然发现工程预算少于实际工程款金额,故向王某提出提前预支下一阶段工程款,二人协商未果后,李某表示不再继续施工。随后,王某找到其他包工队完成建房,并向法院起诉李某,要求其退还多支付的工程款并承担违约责任。

开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议

一、开发商逾期交房违约责任案件概览(一)研究对象和方法说明1.研究对象本课题研究的对象“开发商逾期交房违约责任纠纷”是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或现售合同后,开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证,引发的购房人起诉开发商,要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违...