二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

本案中,王女士已经明确了如果李明支付了房租可以继续使用该房屋,如果租客李明代二房东张强支付其欠付的租金和违约金,那租客李明的损失谁来承担?依据民法典第719条第2款规定:“次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿”,因此租客李明可以...

租客拖欠房租,如何通过诉讼时效维护权益?

在中国,根据《中华人民共和国民法典》的规定,普通诉讼时效为三年。这意味着,如果租客拖欠房租,房东必须在知道或者应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼,否则将可能失去通过法律途径追讨房租的权利。接下来,房东需要收集和保留相关证据。这些证据包括但不限于租赁合同、房租支付记录、催款通知、以及任何能够证明租客拖欠...

房租收不回来不用急,民法典给你撑腰!——万宁法院审理一件租赁...

遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;协商不成的,房东也可以向租赁房屋所在地的法院提起民事诉讼,与此同时还可对租赁房屋申请财产保全,以最大限度维护自己的合法权益。继续滑...

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁...

租户拖欠房租,房东能否私自扣押或清理租户物品?

协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，要求租客返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。在判决生效后如果租客仍不履行的话，可以继续向法院申请强制执行，通过法院的执行程序来收回房屋，以及收取占用费和违约金。也就是说，即便租户拖欠了房租，房东也没有权利私自处置租客的物品，所以本案中房东的行为已经构成了...

中介公司收取租金后跑路,租客起诉房东退还押金,法院如何判定?

二是房东贾某是否应当承担退还剩余房租及押金的责任?法院经审理认为,《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定:“委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同(www.e993.com)2024年11月25日。”委托合同包括有偿的委托合同和无偿的委托合同。有偿的委托合同中,受托人目的是通过完成受托事务获取报酬。A公司虽向孙女士出示了《...

疫情期间租客可以要求减房租吗,买到高价商品怎么办?上海高院给出...

疫情或者疫情防控措施致使合同目的无法实现的,当事人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项的规定主张解除合同;疫情或者疫情防控措施致使合同不能履行的,当事人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款的规定主张免责或者部分免责。人民法院应根据疫情发生时间、发展期间、严重程度、...

霸占房屋拖欠房租怎么处理?

第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

「天眼问政」“被”拖欠房租还自垫电费?贵阳花溪一房东遭遇租房...

“我现在也不知道该怎么办，就是希望能够联系上对方，尽快处理拖欠的房租和我垫付的电费。”余先生谈及目前的诉求时说，因联系不上租客，不知该如何维护自己的合法权益。针对相关情况，记者向贵州省律师协会民事专业委员会秘书长、贵州惟胜道律师事务所合伙人律师陈万莉进行了咨询。对此，陈万莉建议，为降低维权成本及...

边出租边卖房,结果租客不愿提前搬,房东起诉后法院这么判

根据民法典第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。如果双方对租赁期限没有达成协议的,租赁期限为不定期;如果有达成协议的,以协议为准。本案中,租客一次性交付了三个月租金,房东在合理期间内未提出异议,也符合一次支付三个月房租的合同...