值钱的全搬走了!二手房承诺含家具家电,过户后只剩空房?
中介表示,出现这种事情,他们会配合买方追究卖方的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律师肖杰:我们可以看到合同里面并没有对装修进行一个评估作价,相应的家具家电也没有相应价格参考,那么这个...
二手房纠纷逐年增多 违约成本低是纠纷原因之一
首先就是房价上涨致卖方违约成本降低。法官告诉北京晨报记者,2015年以来,北京二手房的房价持续上涨,尤其是从2016年春节后,昌平地区房价大幅度攀升。其间,昌平法院受理的房屋买卖合同纠纷案件也相应随之增多。通过分析,法官发现,纠纷产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同,或者卖方故意拖延、不及时配合买方办...
二手房中介费由谁承担,买房还是卖方?
具体来说,卖方可能会承担一部分中介费,而买方也需要支付另一部分。这种分摊方式有助于平衡买卖双方的利益,确保交易的公平性。然而,这种分摊比例并没有统一的规定,有的地方可能是卖方承担大部分,买方承担小部分;而在另一些地方,可能是双方各承担一半。值得注意的是,虽然中介费的承担方式有一定的市场惯例,但买卖双方...
二手房定金应支付给中介还是卖方?
关于二手房定金应支付给中介还是卖方,这一问题并没有统一的法律规定,通常取决于买卖双方及中介之间的协议。首先,我们需要明确定金的作用。定金是买方表明购买意愿并锁定交易的一种方式,同时也是对卖方承诺出售房屋的一种约束。在大多数情况下,定金的支付可以增强交易的确定性,减少交易风险。支付给中介的情况:在一些地...
看房后找其他中介买房,买家成被告 法官:买家有选择中介公司的权利
在不同中介公司看房,跟第一家公司签下确认书后,却和另一家公司成交,刚买了二手房的王女士夫妇被第一家中介公司起诉到法院,要求支付中介费和违约金。王女士的行为属于“跳单”吗?6月4日,湖南高院微信公众号通报了这起案例。多家中介看房,买房后成被告...
红楼知乎:买房“跳单”,中介费还要支付吗?
近年来,市场上的二手房的交易主要是通过房产中介来进行(www.e993.com)2024年9月9日。部分人会认为中介费用不合理,不愿支付,于是在中介提供过服务后,跳过中介进行私下交易的现象时有发生。所谓“跳单”,其实就是越过原约定的中间方,享受其中间服务后却不履行约定,与确定交易方直接签订合同的一种违约行为,其目的是为了逃避支付中介费。二、...
二手房屋出售 七点避坑指南
对于后续处理情况,吴女士告诉湾财社记者,自己已多次向买方和中介方发出撤销合同的《通知函》,但对方仍然各种纠缠,坚决继续履行合同,如不履行要求按合同赔偿违约金。2023年12月,吴女士发起民事诉讼,请求法院确认合同已撤销。值得一提的是,去年11月,吴女士就曾向深圳房地产中介协会投诉。2024年1月,协会回复称,“经协...
主题教育 · 重实践 | 示范裁判助推源头治理,新罗法院发布二手房...
为此,刘某诉起法院判令李某支付剩余购房款70万元以及以180万元为基数、从逾期之日起至款清之日止、按日利率万分之五计算的逾期付款违约金。经法院审理,依法支持刘某的诉请。法官说法本案系因买方提前过户房产而未能收到全额购房款引发的纠纷。在二手房交易过程中,买方在没有支付全款能力时,需要办理按揭贷款再...
出售“火烧房”不知情?中介员工竟是原房主干妹妹!购房者获赔5.5万元
日前,常熟市人民法院审理了这起二手房交易赔偿纠纷案件,中介公司声称对该房屋曾发生火灾并不知情,但法官在审理过程中发现录入这套房屋信息的中介工作人员竟是原房主的干妹妹,最终法院作出判决,酌定由原房主赔偿原告4万元,由中介公司赔偿1.5万元。所购房屋曾发生火灾,起诉原房主和中介...
二手房定金是给中介还是卖方?
在购买二手房的过程中,定金支付是一个关键步骤,它不仅关系到交易的顺利进行,也涉及到买卖双方的权益保障。关于二手房定金应该支付给中介还是卖方,这一问题常常让购房者感到困惑。本文将详细解析二手房定金的支付对象及其相关法律规定,帮助购房者明确自己的权利和义务。