北京律师解读:以租代售合同无效案例——引导合法房产交易的范例

在处理此类复杂的合同纠纷案件时,准确识别合同的真实性质是关键。不能仅仅依据合同的名称或表面条款来判断,而要深入分析合同内容以及履行过程中的各种细节。在本案中,通过对《租赁协议书》中特殊条款(如长期租赁期限、续租免收租金、拆迁补偿归属等)的分析,结合交易背景和双方实际履行行为,成功揭示出其隐藏的房屋买卖关系...

未支付竞业限制补偿金,可以要求劳动者履行相应义务吗?

该案中,双方签订的《保密及竞业限制协议》仅约定了劳动者的违约责任,但未约定用人单位在解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿及补偿金数额,明显对劳动者不利,该竞业限制不具有合理性。且双方解除劳动关系时未就竞业限制补偿达成一致,阮某亦未实际收到竞业限制补偿款。因此,“无权利即无义务”,该科技公司无权要...

【典型案例】口头变更劳动合同并实际履行超过一个月,劳动合同变更...

第四十三条用人单位与劳动者协商一致变更劳动合同,虽未采用书面形式,但已经实际履行了口头变更的劳动合同超过一个月,变更后的劳动合同内容不违反法律、行政法规且不违背公序良俗,当事人以未采用书面形式为由主张劳动合同变更无效的,人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第一百四十条行为人可以明示或者默...

借款人签订买卖合同作为借贷的担保,出借人要求履行买卖合同内容

对于以买卖合同作为民间借贷合同的担保，在借期届满后借款人无法偿还本金利息的，出借人往往要求履行买卖合同,进而达到其直接获取买卖标的物的目的。我们认为,此种情形下的买卖合同应当视为类似于担保合同，其效力依附于作为主合同的民间借贷法律关系。正因如此，出借人撇开主合同而要求直接履行作为从合同的买卖合同的，实...

审判研究丨文志林 朱文欣:以对方未履行从合同义务主张行使同时...

本案系运输合同纠纷,承运人甲运输公司已经履行了将货物从起运点运输到约定地点的主合同义务,托运人乙建材公司应当支付相应运输费用,在合同未明确约定非主要债务可以抗辩主要债务时,乙建材公司不得以甲运输公司履行底板保管义务不当对抗甲运输公司要求其支付运输费用的诉请。

瑕疵履行但尚不构成根本违约的,合同守约方是否享有合同解除权?

因此，对于构成瑕疵履行，但尚不构成根本违约的，合同守约方不享有合同解除权(www.e993.com)2024年11月9日。但此时，守约方可以要求违约方承担修理、重作、更换、退货、减价等违约责任，同时继续履行合同。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，...

员工要求继续履行合同,劳动仲裁期间的工资要支付吗?

但是,劳动者与单位对簿公堂,实际上也是和用人单位撕破脸了,用人单位可以向劳动仲裁或法院请求该劳动合同已无继续履行的必要,劳动关系自用人单位单方面解除劳动合同之日起就不在存续,要求裁定不继续履行劳动合同,这时劳动仲裁会判用人单位支付赔偿金2N,此时案件的效果和直接主张违法解除劳动关系的赔偿金是一样的。

人民法院案例库:原告诉请退还货款、支付违约金、赔偿损失等,能否...

例如,买卖合同约定买方负有先支付货款的义务,卖方后交付货物,买方未按照合同支付货款,卖方起诉要求买方支付货款的,争议标的为给付货币,卖方为接收货币一方,卖方所在地可以认定为合同履行地。原标题:《人民法院案例库:原告诉请退还货款、支付违约金、赔偿损失等,能否认定争议标的为“给付货币”并以此确定管辖地》...

曹守晔:《民法典合同编通则解释》的理解与适用

因不当得利、无因管理准合同之债,侵权行为之债产生的纠纷案件,以及负有法定义务而不履行义务所产生的抚养、赡养、扶养债务纠纷案件,根据其不同于合同的人身性质,不适用《民法典合同编通则解释》第3条至第10条合同的订立、第52条至第54条合同的解除、第59条至第68条违约责任等的解释。虽然该解释形式上是为各级...

最高法院裁判:合同履行因分歧致无法继续的,均无权要求对方违约

故原审法院认定双方在履行涉案合同时均不存在违约并无不当,双方均无权要求对方承担违约责任。③因双方二审中对解除涉案合同均不持异议,故对于在合同履行过程中双方均已支出的财产部分,应由双方共同分担。关于分摊比例,应综合考虑涉案合同约定、实际履行情况及双方的成本投入等因素予以认定。//...