开发商逾期交房致业主集体维权,法院如何高效化解这189件纠纷?

经审理查明,案涉商品房逾期交房170余天,项目自2021年动工至2023年竣工,期间的不可抗力对建设进度确有影响,但开发商不全无过错。最终,考虑到施工内容、影响时长、复工备案等因素,法院酌定开发商免于承担三个月的违约责任,并将违约金的计算标准调整为按照已付房款的日万分之一计算。由于法官在审理过程中充分释明原因...

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

四川联创公司应当承担违约责任，支付逾期交房违约金。天府云城C区至今未交付使用的地下车库开发商则认为，2020年4月13日成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部印发的（成冠肺防指〔2020〕196号）《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》明确了“因疫情影响商品房交付期限原则上可顺延最长...

购房差一年,交房延误违约金差十倍!南京这个小区的业主坐不住了

2021年购房的业主,每天按总房价的万分之零点一支付延期交付违约金;而2022年购房的业主,每天则按总房价的万分之一支付延期交付违约金,两波业主的赔偿标准相差了十倍。按每套房200万元的房款计算,2021年买房的业主,每个月只能拿600元违约金;而2022年买房的业主,每个月能拿到6000元。如果按照开发商——南京雅鸿房...

开发商逾期交房,怎么办?

依法成立的合同受法律保护。合同双方都应当遵守合同约定,购房者应当按约支付购房款,开发商应当按约交付符合条件的房屋。如开发商因违约导致逾期交房,购房者经依法催告后可以要求开发商在三个月内履行交付义务,否则购房者有权解除合同;也可以要求开发商继续履行合同,并按合同约定承担逾期交房违约金。文/高少银初审/...

物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

日前,北京多位读者向新京报记者反映称,2021年9月份,其购买了大兴区正商杏海苑项目住房,合同约定房屋应于2023年9月30日前交付,但实际延期交付。更让购房人没有想到的是,开发商北京上瑞置业有限公司(下称“北京上瑞置业”)不仅单方面强行用物业费冲抵违约金,还要求业主须预缴14个月的物业费方能收房。而一些接受上述...

男子买方大白沙岛房子因地下室漏水拒收房,法院判开发商支付违约金

一审判决被告辽宁白沙湖实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告逾期交房违约金48,974.63元(www.e993.com)2024年11月25日。开发商称通知交房时已具备交付条件一审宣判后,辽宁白沙湖实业发展有限公司上诉请求改判以《入住通知书》通知的交房时间视为房屋交付日期,逾期天数289天减政府文件减免60天,支付违约金24487.31元。理由为:开发商已发送...

【以案释法】逾期交房引发系列诉讼 示范性裁判定纷止争

综上,根据被告提供的证据,被告可据实予以延期交房的天数为453天,原、被告签订房屋买卖合同至被告交房,共计518天,扣除453天,被告逾期交房的天数为65天。因原被告签订的合同明确约定,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金,故被告应支付原告逾期交房违约金4000余元(60万余元×0.0001×65天)。

新房逾期交付“被收费”该如何维权?

其次,依据《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商逾期交房时导致其履行合同义务不符合约定,业主可以要求开发商按照合同约定支付逾期违约金,如果合同没有约定就按照自己的损失主张违约金数额。当开发商逾期交房,业...

开发商逾期交房,业户维权索赔:违约金和损害赔偿能否同时适用?

钱某要求某房地产公司按照合同第九条约定,以总房款50万元为基数,按日万分之一的标准计算,支付自2021年7月1日至2022年6月30日的逾期交房违约金18250元。02法院审理本案中钱某已经按合同约定的时间和金额向房地产公司支付了购房款,已完成合同义务,而某房地产公司却未按合同约定的交房时间将涉案商品房交付给...

逾期近2年要求业主放弃违约金才交房?南昌涉事开发商:未强迫

今年9月，开发商通过合作装修公司向业主发送协议，称开发商可在10月21日交房并配合办房产证，但业主要承诺放弃逾期交付违约金。他拒绝后，至今未能收房办证。对此，涉事开发商江西昊达置业有限公司的相关负责人表示，不存在强迫业主签协议的情况，目前正在凑钱赶工，有一些业主未交房是因为精装修还没有完成，完工后...