2024年房价与市场形态
房地产市场,逐步从垄断竞争市场向寡头市场过渡。商品房的未来,需求曲线是会移动的。便宜的卖得少,贵的反而卖得多。这里面的原因,主要是需求曲线移动了,需求不一样了。以前,上车是第一需求;未来,改善是第一需求。未来,商品房的总需求肯定会下降,但房价不会因需求量的下降而下降,反而会上涨。不是需求下降...
收入倒退6年、房价低难留年轻人,鹤岗的明天会怎样?
由于收入降低、人口减少、老龄化和保障房的挤出效应,导致房地产市场需求全面下降,整体较大幅度向右移动形成了新需求曲线。同时,积压的库存和二手房大量入市,以及大批保障性住房集中交付,使得任何价格下的供给量都增加了,供给曲线向左移动。原来的供需均衡点(P1,Q1)被打破,两条新曲线在其左下方形成了新的均衡点(P2,Q...
房产税真的要来了,房价会因此下跌吗?
在这张图中,消费者的弹性更小(反映在需求曲线上,就是更陡一些:随着价格的上涨,消费者的需求量变化不大),也导致了消费者分担了大部分的税赋。在此,把这里的厂商换成大城市城中村里那些收租的“房叔房姐”们,结论也是差不多的。相比“房叔房姐”们,租户的弹性更小,单个房东涨租金,租户可以考虑换个便宜的地方...
别让低房价成为三四线城市政府邀功的资本
一是因为土地资源相对稀缺,房地产商拿地成本高决定了建成后的房价将处于更高价位;二是住房数量对城市人口数量而言也相对稀缺,根据供给需求曲线,在后续产量有限、需求量长期处于旺盛的情况下,价格也会不断增长;三是这些城市的有钱人很多,贫穷限制了绝大多数人的想象,真正的有钱人不会觉得房价高到难以承受,这给了地...
1分钟经济学——弹性(房价最优解)
然而需求价格弹性在线性需求曲线中并非一成不变的在下图中,我们可以发现弹性弹性在上半部分大于1,我们称之为富有弹性,在下半部分小于1,我们称之为缺乏弹性在中间位置等于1,我们称之为单位弹性供需列表从表中可以发现,在弹性等于1的时候,总收益最大...
一线城市房价还能撑多久?
现在,让我们再次运用人们一生中的购房需求模型,来预测一下中国在婴儿潮时期出生的人们的住房需求曲线(www.e993.com)2024年10月19日。中国大城市的住房需求将保持强劲的势头,一直持续到2025年。大城市由于具备充满活力的创新和创业机会,将继续吸引婴儿潮时期出生的人们源源不断地涌入。中国一、二线城市(即排名前30位的城市)的房地产市场仍将保持强劲...
一分钟经济学——供求关系(房价分析)
互补品(户口,教育医疗资源)需求增加,投资价值增加等因素都会使得需求曲线向右移动,反之向左移动房子供应的减少除了受地价影响外政策收紧,房企融资成本升高,投资者囤积等因素也都会使得供给曲线向左移动,反之向右移动思考:限购政策为何导致房价上涨?我贴心不?
兴业全球陆申旸:背离需求曲线的地产 看涨还是看跌
快车司机一路吐槽,这年头拍不到上海的车牌,买不起上海的房,一眨眼家乡的房价也上了天。的确如此,今年的房产市场疯狂得实在令人费解,犹如去年第二季度的股市,仿佛背离了需求曲线,价格越高,人们反而越躁动起来。自2015年底房产市场摇响“去二三线城市库存”号角后,降税政策、首付贷优惠以及股市冲击带动地产投资热潮...
安信证券70页重磅地产研报:有一种永远振荡上涨的房价
简单点,我们构建了一个供需模型(参考:邹至庄、牛霖琳,2010),来考察1987-2015年的全国以及以上海为代表的一线房价,其中需求曲线取决于人均收入和房价,供给曲线取决于建安成本和房价,由此联立方程求解一般均衡和局部均衡价格,再用实际价格与均衡价格进行对比,衡量泡沫的显著性,模型主要有以下几个重要结论:...
从产业看经济增长的驱动力及其效应
这样加总的结果,在上图中表现为商品房市场需求曲线的上移,并在此基础上形成一条错误的加总需求曲线(如上图中的从左上方向右下方倾斜的虚线所示),于是,房价上涨的预期形成(如图中箭头所示)。一旦这种错误的预期形成,那么房价上涨的“正反馈”效应也就随之而来:房子看涨激励人们购买,买房的人越多房价就越是会上涨...