2024年中国房地产危机与美国次贷危机对比研究报告

2023年末，百强市值榜上，总市值超过千亿元的房企还有7家，但到2024年一季度末，总市值超过千亿元的房企减少到6家。截至今年6月30日收盘，市值超千亿元的房企仅剩下4家，分别为新鸿基地产、华润置地、中海地产和保利发展，而长实集团、恒基地产以及万科均在资本市场的震荡中跌出了市值千亿元之列。今年上半年，只有1...

2024,房企迎来转折点

2024,房企迎来转折点截至3月31日,15家重点上市房企的2023年财报已经全部亮相。房企们的财报没有带给我们更多惊喜,在净利润方面,目前仅有华润置地、中海地产、龙湖、万科地产及保利发展(10.800,0.13,1.22%)5家房企盈利超百亿,不少房企净利润下滑甚至亏损。在各大房企的业绩发布会上,“现金流”“安全”“瘦身”取...

房企融资规模连续三年收缩,未出险民企偿债压力高于上年

12月中旬，中交地产公布拟申请注册发行不超过60亿元（含）中期票据以及总额不超过40亿元（含）的非公开定向债务融资工具。西政资本提及，因中交仍踩着房企融资监管的“三道红线”，因此这种情况下的大规模融资让市场各方对“三道红线”融资监管政策的放松有了很高的期待。民营房企面临偿债挑战从近来高层的表态来看...

消费、生产、地产再次跳水?中央定调2024“先立后破”,啥信号?

以房地产为例,为了防范系统性风险,始于2020年底的“三道红线”,对房企融资釜底抽薪,造成了今天房地产的失速下滑,房企集体暴雷,一栋栋烂尾楼树立在城市的天际线。或许整顿房地产的初心是为了大局,为了民生,但一刀切做法显然不可取。在新的生态和制度没有建立和完善之前,放弃原来的体系,本身就是一种冒险,而且是以牺...

逾八成房企未及格,销售罕见负增长,楼市神话已成往事?

这一年,从土地端的集中供地、融资端的三道红线,到房贷端的大举收紧,调控裹挟着行业蹒跚前行。对于房企而言,销售困难、回款困难、利润下滑,乃至债务违约、资金链断裂、裁员降薪,都成为了压在骆驼身上的一根根稻草。据中指研究院统计,从公布销售目标的32家典型房地产企业看,恒大以仅61.5%的完成率垫底。风雨飘摇之前...

谢逸枫:房地产迎来历史性转折点!史上第二轮去库存大救市打响

最为关注的是2014年-2016年中国房地产商品房去库存结束之后,2019年商品房库存逐渐走高,到2023年底、2024年一季度商品房库存总量达到7.6亿平方米、7.5亿平方米,成为历史库存量最高二个纪录(www.e993.com)2024年11月27日。二)房地产出清力度过大过急。2020年前房企资本市场、非标融资被封之后,2020年三道红线、房地产贷款集中制出来,一瞬间让房企...

多家优质房企被调级,影响几何?

龙湖2023年财报显示,公司有息负债1926.5亿元,保持三条红线为绿的基础上,较2022年减少154亿元。压降债务的同时,龙湖也在不断调整业务结构提高赚钱能力。龙湖已经不能算是一家传统的买地卖楼的地产公司,其主要营收组成包括开发业务、运营及服务三大业务。

央企地产商变阵

2021年以来，在“三道红线”的监管和销售下行的压力之下，多家民营房企开始调整组织架构、收缩战线，试图穿越周期。此后两年内，大多数民营房企倒在了行业寒冬。资金实力雄厚的央企地产商借机扩张，甚至担起了土拍市场托底者和“白衣骑士”的角色。但房地产下行的深度和周期、变化的剧烈程度都已超过市场预期。即使是政策...

房企降债观察:“绿档”企业不足一半 8家“三道红线”全踩

根据房企2021年中报数据,贝壳研究院统计了85家重点房企“三道红线”情况,其中,共计有7家房企实现降档,万科、雅居乐、佳兆业下降一档,进入“绿档”,祥生控股下降一档进入“黄档”,中国恒大、绿地控股、栖霞建设下降一档进入“橙档”。截至2020年年末,万科剔除预收账款的资产负债率为70.4%,净负债率18.1%,现金短债比...

房企中报观察丨现金流迎大考 至少8家房企“三道红线”全踩

在贝壳研究院重点统计的A股与H股合计的85家房企中,32家房企“零踩线”,跻身绿档,其中万科、佳兆业、雅居乐新加入;31家房企一条踩线,位列黄档;8家房企降负债情况仍未有较大改观,三线均踩在红档之列。“三道红线”严控开发的有息负债规模,“两道红线”制约着银行金融对楼市资金的融出,引导房企被迫降杠杆。这...