潇然‖ 各银行对存量按揭房客群追加授信,接棒公积金信贷线下授信
而赛道又悄悄转移到了各行的存量按揭房客群了,这是一个庞大的客群,想想这些年的房价前期狂飙突进,到了2021年还一度达到了6.37%的高利率,从以前的70,80,85后,到目前的90后到95后几乎是人手一套房。银行的基本准入要求是,凡是近十年里房贷还款正常的,尤其是撑过三年口罩期的客群,虽然比社保公积金个税客群...
银行抵押房子是怎么估价的?深度解析估价机制与影响因素
在我国,银行抵押房屋的估价是一个复杂而严谨的过程,涉及多个方面,包括市场状况、房屋属性、法律法规等。一、估价的基本原则与流程1.基本原则银行在抵押房屋估价时,遵循的基本原则包括客观性、公正性、合理性和谨慎性。估价必须基于市场实际情况,不受任何利益方的影响,确保估价结果真实反映房屋的市场价值。估价...
全款房子转为按揭的流程是什么?
为了保障银行的权益,业主需要将房产抵押给银行,并办理抵押登记手续。这一步骤通常需要到当地的房地产交易中心或不动产登记机构进行。6.放款及后续管理完成上述所有步骤后,银行将按照合同约定放款。业主需要按照合同规定按时还款,并注意保持良好的信用记录。通过上述流程,业主可以将全款房产转为按揭贷款,从而更灵活地...
房子烂尾了,为何还需还房贷?
首先,需要明确的是,购房者与银行之间的贷款合同是独立的法律关系。购房者在购买房产时,与银行签订了抵押贷款合同,这意味着购房者承诺按照合同约定的时间和金额偿还贷款。即使房产项目烂尾,这个合同关系并不会因此而失效。银行作为贷款方,其权益需要得到保障,因此购房者仍需按照合同约定继续偿还贷款。其次,烂尾楼的形成...
房贷没还清,房子也能顺利卖掉!
虽然房子在还贷期间可以卖掉,但要注意一些问题。提前还款可能涉及违约金,具体金额需咨询银行。此外,卖房行为需合法合规,必须透明告知买家房子还在还贷,避免法律纠纷。买家也需要进行风险评估,确认房主能够顺利结清贷款,并确保房子没有其他抵押或法律问题。专业律师或房产中介的帮助也非常重要,他们可以提供专业意见和政策指导...
...还可以省下中介费!” “带押过户”公积金贷款帮您实现二手房...
二是省去中介费(www.e993.com)2024年7月28日。买方支付给卖方的全部房款(含首付款和公积金贷款或组合贷款)都可以通过办理贷款的银行中间账户或公证处账户(或公积金中心及银行指定的第三方账户)转账。银行在确认买方首付款已打入银行中间账户或公证处账户、贷款审批后,再会同买卖双方办理不动产转让、抵押手续。买卖双方到银行办理了二手房“带押过户...
原国家房改课题组组长孟晓苏回应房产十问
但是需要指出的是,对“房住不炒”出现了一些误读,对它进行过度发挥,至少已经形成了三种错误解读——一是解读为“房子是用来住的,不是用来‘买’的”,限制居民购房;二是解读为“房子是用来住的,不是用来‘卖’的”,限制开发企业卖房;三是解读为“房子是用来租的,不是用来售的”,违背了“租售并举”方针。我...
贷款买的房子多久能拿到房产证?要抵押在银行吗?
办理好抵押后,开发商会将房产证交给购房者,所以贷款买的新房在办理好房产证后还需要等待一段时间才能真正拿到。如果是贷款买的二手房,只需要拿到产权证后去房管局办理抵押登记即可,办理好以后就不用交给银行了,也就是说贷款买的二手房在过户完成当天就可以拿到房产证。
正在还贷的房子 可以再次在银行进行抵押贷款吗?
按照规定,如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。原因:借款人在办理按揭买房贷款业务时,房子是已经抵押给银行的,房屋的他项权在贷款银行,一旦借款人无力偿还房贷,银行有权对房屋进行处决。也因此,贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。
划重点!不是所有的房子都能办抵押贷款
房屋抵押贷款实际上是指借款人用自身拥有可以上市流通的商品房屋抵押给银行获取银行贷款的方式。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用炒房炒股等用途。若借款人不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。二、哪种类型的房子不能办理抵押贷款?