国有土地证能过户吗?
根据法律规定,国有土地分为划拨和出让性质,只有国有出让可以办理过户,划拨不能办理过户,只有转变土地性质才可以办理。一、划拨土地:划拨土地的对象主要政府公用配套事业,教育,商业用途不会采取划拨方式,划拨土地在一定的时期内是得不到土使用权证的,土地及地上建筑物不能上市交易的。(一)以划拨方式取得的国有土...
未经批准的划拨土地转让是否无效
而划拨土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。律师补充:合同无效的主要原因如下:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,...
莆田新规来了!加快解决不动产登记历史遗留问题!
1.由政府主导的安置房、棚改房、经济适用房等项目,可按照划拨、协议出让等方式补办用地手续。补办用地手续需要补缴土地价款的,由建设单位或其他办理主体按规定缴纳。2.对于其他建设项目,可以按照实际情况,分不同时间段、不同类型分别采取划拨、协议出让等方式按照项目建设时的政策规定补办用地手续。(二)关于未通过...
国有土地证上性质不同 划拨土地与出让土地啥区别
2·取得方式不同出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨:县级以上人民政府依法批准。3·权利义务关系不同出让土地是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没...
划拨土地过户知识及如何转为出让土地
划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押:即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人,领有土地使用权证,地上建筑物有合法产权证明,经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其...
土地性质有哪几种 土地性质出让和划拨有什么区别
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金(www.e993.com)2024年10月26日。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
购房者如何查房屋产权?看看这些你就知道了
如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房,能使用,但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价...
一个人的80余场“民告官”:质疑土地证房产证内容不一 意外发现...
该公司在报告中表示,这个调整方案已呈报新区规划局。但根据《土地管理法》,划拨用地的用途并不包括建设商品房。2001年9月28日,这块面积为8660平方米、原本被划拨用作国企办公楼的土地重新以《国有土地使用权出让合同》的形式出让给苏州商品房经营公司,土地使用权出让期限是70年,用途为“住宅及配套”,补缴出让款194...
划拨土地上的住宅买卖 可办理不动产权证书
“比如说房屋所有人曾用名为李三,后到公安部门更改了身份证上的姓名为李四,就属于因姓名变更申请的变更登记。而因为房产所在地地名更改,比如说道路名称更改、门牌号更改等,属于因地址变化申请的变更登记。”在办理登记后,土地使用权类型维持划拨。为了方便市民,划拨土地上的住宅所有权人可自愿申请补办出让,待缴清土地...
买房改房要缴1%土地出让金
戴先生表示,南昌新城区的商品房很少是在划拨国有土地上建设的,划拨国有土地上建设的公房、房改房等在老城区居多,而老城区一般地理位置都不错,所以较为抢手,出售时价格要比新城区的贵不少。对于购买房改房、公房等二手房购房者来说,按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,交易成本会有所提高。