居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读
一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。二是期限...
北京房产居住权新规深度解析:强化居住权益保障
首先,新规明确指出同一不动产只能设立一个居住权,且不可重复设立,这一规定从根本上避免了居住权设立过程中的混乱和争议。这一改革举措的出台,源于近年来房产市场中出现的一些乱象,如部分房产被多次设立居住权,导致产权归属不明,居住权益难以保障。新规的实施,将有效遏制此类现象的发生,确保居住权的唯一性和排他性,为...
解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有约定,居住权人无权出售、出租房屋...
北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了
《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,居住权不得继承和转让。《办法》对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书...
北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”
二是期限不同。居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,...
设立居住权需不动产全体共有人同意
而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要(www.e993.com)2024年10月28日。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有约定,居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用房屋。
涉房产居住权登记,北京拟出台新规,正征求意见
借鉴“一物一权”的基本原理,办法明确规定同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是,居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。
居住权不得继承和转让!一文带你了解北京市居住权登记试行办法
居住权和房屋租赁的区别虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用...
不得继承和转让!北京拟出台房产居住权新规,正征求意见
借鉴“一物一权”的基本原理,《办法》明确规定同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是,居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。
北京居住权新规解读:一套房只能有一个居住权
但是,这一规定也使得一些拥有房产的家庭在使用房产时更加灵活,因为可以在同一房产上为不同的家庭成员设立居住权,满足多样化的居住需求。总的来说,这一政策有助于平衡居住权和所有权之间的关系,让不动产的使用更加透明和高效。