办理居住权登记不影响办理不动产转移、抵押登记
居住权和房屋租赁有什么区别呢?该负责人解释,虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利。“按照民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出...
夫妻离婚女方欲过户房屋,因抵押致法院驳回诉求,律师解析
另查,2016年12月28日,抵押人孙先生与抵押权人郭先生签订主债权及不动产抵押合同,约定抵押不动产坐落丰台区一号,被担保主债权金额为260万元整,并于2016年12月29日进行了抵押权登记,债务履行期限为2个月,债务人孙先生。现赵女士起诉要求孙先生配合其办理北京市丰台一号房屋过户手续,孙先生表示待赵女士支付上述260万元...
最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?
审查当事人的约定所涉的财产是否已特定化,抵押人未就其他财产为抵押权人设定抵押时,抵押权人无权主张以抵押人的其他财产实现担保物权。阅读提示:约定特定财产为抵押物的合同履行过程中,可能发生抵押权人主张实现担保物权时无法就该特定财产变价款优先受偿的情形,此时当事人可能会因为抵押权人是否有权就抵押人的其他...
解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有约定,居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用房屋。黄晓宇表示,居住权是一种排他性物权,比如房屋...
仅用1个工作日,南海成功办结了全市首宗一手房带抵押买卖过户业务
买卖双方、抵押权人共同向不动产登记机构申请一手房“带押过户”业务,仅用了一个工作日,买方即领取到了不动产权证。为推进一手房“带押过户”服务,不动产登记机构优化既有业务流程,通过转移登记和抵押登记组合办的方式有效避免过户与抵押权变更存在的时间差问题,防止出现抵押悬空的情况,有效保障了抵押权人的合法...
居住权不得继承和转让!一文带你了解北京市居住权登记试行办法
居住权和房屋租赁的区别虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同(www.e993.com)2024年10月27日。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人...
北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了
居住权和房屋租赁的区别虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用...
不得继承和转让!北京拟出台房产居住权新规,正征求意见
《办法》拟规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以...
北京市房产居住权登记试行办法征求意见:居住权不得继承和转让
近日,《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。
涉房产居住权登记,北京拟出台新规,正征求意见
近日,《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》在市规划自然资源委网站公开征集意见。办法规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。