没有购房合同的二手房交易可能存在哪些问题?

4.税务问题购房合同是税务机关征收税款的重要依据。没有合同,买卖双方可能面临税务申报和缴纳的问题,甚至可能因此遭受罚款或其他法律后果。5.贷款困难银行和其他金融机构在审批房屋贷款时,通常要求提供购房合同作为贷款依据。没有合同,买方可能无法获得贷款,或者贷款条件更为苛刻。为了解决上述问题,建议在进行二手房...

购买二手房时中介费应在何时支付?

在购买二手房的过程中,中介费的支付时机是一个关键问题,它关系到买卖双方的利益和交易的顺利进行。以下是关于中介费支付时机的详细解析,帮助您更好地理解和处理这一环节。中介费的定义与标准首先,中介费是指购房者或卖房者支付给房地产中介机构的费用,用以补偿其在房屋买卖过程中提供的服务。中介费的金额通常是房...

贷款购买二手房是否需要先交首付?

对于二手房,首付比例通常由银行和当地政策共同决定。在中国,一般情况下,购买二手房的首付比例为30%至40%。这意味着,如果您计划通过贷款购买一套二手房,您需要准备相应比例的现金作为首付。贷款流程中的首付支付在贷款购买二手房的过程中,首付的支付是一个关键步骤。通常,购房者需要在签订购房合同后,向卖方支付首付...

16年北京男子花175万买二手房,3年后法院判决:购房合同无效

李先生的房子所在大楼收到法院传票后，李先生才得知，自己被卷入了一场房产官司。据悉，2016年，李先生通过房产中介以175万的价格购置了一套二手房。双方白字黑字地签订了房屋买卖合同，李先生也用公积金申请贷款，交付房款后取得了房产证。一切都进行得顺理成章，没有任何环节出错。那么，李先生为何会因房子成为被告...

购买二手房前必须注意的三个要点

在购买二手房时,有三个要点必须要注意。首先,要确认该房屋是否设立了居住权。其次,要查明房屋是否已经出租给他人,因为买卖不破租赁的规定,购房者必须等租赁合同期满后才能入住。最后,要确定房屋在出售前是否被抵押或法院查封,因为这会影响过户手续。购房者还可以在购房合同中要求卖方的承诺,以保护自己的权益。

法行槐荫|未告知“原房主跳楼坠亡”的事实,购房合同效力如何认定?

在二手房交易中,买卖双方应遵守相关的法律法规,明确各自的权利和义务,如果在房屋买卖过程中,出卖人未告知买受人“原房主跳楼坠亡”的事实,双方签订的房屋买卖合同效力如何认定?买受人要求出卖人双倍返还定金的诉求能否得到支持?本期法行槐荫,我们通过槐荫法院张斌法官审理的房屋买卖合同纠纷一案,共同了解相关法律问题(www.e993.com)2024年11月10日。

二手房暗藏陷阱 这篇"防坑"攻略不看可能亏数十万

因为以贷款的方式购买二手房,存在“成交价”和“评估价”的差别。“成交价”是购房者与原房主签约达成的价格。该价格主要取决于原房主的要价预期,和购房者、中介与原房主之间的协商。而“评估价”则是购房者在办理贷款业务时,银行或公积金中心对房产的地段、装修、质量、房龄等方面评估认定的房产评估价格。银行和公...

二手房购房合同的重要性及注意事项有哪些?

首先,二手房购房合同是买卖双方权利义务的明确体现。合同中详细记录了房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款,确保双方在交易过程中的权益得到保护。其次,合同是解决交易纠纷的法律依据。一旦出现争议,合同中的条款可以作为判断是非的依据,帮助双方快速解决问题。

黄山市中心城区2024年购房补贴政策操作细则出台

凡2022年11月15日至2025年12月31日期间在黄山市中心城区购买二手住房的购房人,购房合同签订时间和契税足额缴纳时间均需在上述时间范围。(二)发放标准1、个人购房人:(1)购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按照成交房款0.5%的比例给予补助;面积为90平方...

我省《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》解读

答:限购政策出台前购买的房屋可以办理登记(含二手房)。具体规定为:在限购政策出台前(含省及各市县出台的限购政策),购房人已签订购房(含二手房)合同或认购协议,并已按约定支付相应房款的,经市县住房和城乡建设部门核实情况属实后,购房人可凭购房合同或认购协议以及付款凭证,补办购房合同网签备案和不动产登记。其中,...