证监会监管规则适用指引-会计类第1号-第4号汇总
一、集团内转让房地产缴纳的土地增值税土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和对应税率计算缴纳的,土地增值税的确认应与房地产增值的实现相对应。因此,在转让方的个别财务报表中,应在转让房地产取得增值额的当期,将土地增值税计入损益。集团为了出售目的而持有房地产的,在合并财务报表中,集团内部转让房...
关于不同路径下不动产、土地使用权出资的税务问题浅谈
假设不动产或土地使用权的取得时间为2016年4月30日后,增值税税率为9%,增值税附加税合计为增值税额的12%,交易双方均为非房地产开发企业且均为增值税一般纳税人。交易当地契税税率为4%,不动产或土地使用权取得成本(不含增值税)为500万元,投资时的评估金额及投资金额(不含增值税)均为1000万元,除取得成本外其他...
拉萨人注意,优惠来了!
对饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用房产、土地,免征房产税、城镇土地使用税。对饮水工程运营管理单位向农村居民提供生活用水取得的自来水销售收入,免征增值税。上述政策执行至2027年12月31日。对饮水工程运营管理单位从事《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》规定的饮水工程新建项目投资经营的所得,自项目取得第...
发票备注栏新规!10月起,数电票备注栏填写不全,一律退回!
土地增值税纳税人,接受建筑安装服务取得的增值税发票,应当在发票的备注栏注明建筑服务发生地县(市、区)名称及项目名称,否则不得计入土地增值税扣除项目金额。
万科A:对未来可能缴纳的土地增值税进行合理估计,公司在预提时计入...
公司回答表示,感谢您的关注。其他应付款中的土地增值税清算准备金是公司根据企业会计准则的要求、根据配比原则和谨慎性原则,对未来可能缴纳的土地增值税进行合理估计,公司在预提时计入税金及附加。点击进入互动平台查看更多回复信息
土地增值税清算补税超十亿,预提费用能否扣除?
《土地增值税清算审核意见书》写明,房地产开发企业的“大厦项目拆迁成本”中,有“未实际发生的计提费用620,893,801.85元”(www.e993.com)2024年7月10日。该约六亿二千万元的费用,不允许计入扣除项目金额。由于该《土地增值税清算审核意见书》记载的内容较少,因此难以判断该费用的性质、发生原因。
【重大政策】土地增值税清算鉴证业务指引(试行)
第一条为规范税务师事务所及其具有资质的涉税专业服务人员(以下简称“涉税服务人员”)开展土地增值税清算鉴证业务、提高执业质量、防范执业风险,根据《涉税专业服务监管办法(试行)》(国家税务总局公告2017年第13号发布,2019年第43号修改)和中国注册税务师协会《税务师行业涉税专业服务规范基本指引(试行)》《涉税鉴证业务...
贵州省土地增值税清算管理办法及解读 黔税公告2022年第12号
为加强土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,保护纳税人合法权益,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关规定,国家税务总局贵州省税务局制定了《贵州省土地增值税清算管理办法》,现予以发布,自2023年1月1日起施行,《贵州省土地增值税清算管理...
土地增值税清算中成本审核的要点
以下支出不允许计入土地增值税计税成本:施工企业的水电费;未代扣税款的境外支出;土地出让金的资金占用费、滞纳金;物业启动经费;招标服务费;业务招待费;咨询审计费;管理及销售人员工资;精装修中可移动家电成本;红线外支出;非清算项目支出等。2.审核开发成本抽凭明细表。清算实务中,税务机关抽查比例特别高,部分地区...
普通住宅土地增值税清算条件是什么?税额是多少
2、土地增值税,以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。3、其计算公式为:应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数4、房地产开发企业在进行土地增值税清算之前,应当按照合理的方法估算每期应当计入营业税金及附加的土地增值税,按照权责发生制予以...