办理房产过户委托公证需要什么证件?

房产过户委托公证需在公证处办理,各地司法局官网可查询本地具备资质的公证处地址与联系方式。如今,部分一线城市还设有综合性公共法律服务中心,也能咨询和受理公证业务,为民众提供便利一站式服务。现在线上可以办理公证认证,如“慧办好”,按照流程上传填写材料就可以了。二、所需证件1、身份证明:涉及方有效身份证件...

如何准确计算房产过户费用?这些费用在交易中如何影响成本?

首先,房产过户费用主要包括以下几项:契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费和登记费。每项费用的计算方式和适用条件都有所不同,因此在实际操作中需要逐一详细计算。契税是房产过户中最主要的费用之一,通常根据房产的交易价格来计算。具体税率根据房产的性质和面积有所不同,一般为1%至3%不等。例如,对于首套...

手握公证遗嘱,可以一键解锁房产过户吗?

在房产继承的咨询中,我们经常收到类似问题。答案是:不能。现实中,不少人以为只要有公证遗嘱就能办理房屋过户,然而事实并非如此。究其原因,是因为即使是公证遗嘱,也可能有失效的情况。首先,房产登记部门难以验证公证遗嘱的真实性;其次,公证遗嘱可能不止一份;最后,《民法典》实施后遗嘱效力规则发生变化,公证遗嘱的...

如何查询房产过户状态?这种查询方式有哪些注意事项?

1.线上查询:通过房地产交易中心的官方网站或相关政府服务平台,输入房产证号或交易合同号,即可查询到房产的过户状态。2.线下查询:亲自前往当地的房地产交易中心,提供必要的身份证明和房产信息,工作人员会协助查询过户状态。3.电话咨询:拨打房地产交易中心的客服电话,按照提示提供相关信息,也可以获取过户状态的更新。

问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办?半岛问法...

上午9点30分，半岛问法热线准时开通，王付腾律师接到了市民李先生的来电咨询。“去年，我购买张先生名下的一套二手房，签订了房屋买卖合同。因为当时张先生取得该房屋产权时间不满两年，如果立即过户给我，则需缴纳高额增值税。为规避该税款，我们双方约定于张先生取得该房屋产权满两年后再将该房屋过户给我。”李...

直系亲属间赠予房产如何办理过户?详细流程建议收藏

近日,有网友在洛阳网《百姓呼声》频道发帖咨询:本人母亲在2018年11月赠予我一套商品房,面积为42平方米,属于我单独所有(www.e993.com)2024年11月27日。现在我想将该房产赠予我的亲妹妹(已成年),应该如何办理过户?需要什么手续?不动产登记中心回复:不动产赠予转移登记需赠予方和受赠方携带身份证明、房屋所有权证和国有土地使用权证(或不动产权证...

重庆市毛氏实业(集团)有限公司破产财产-房产

4.重庆市毛氏实业(集团)有限公司涉案执行程序中,厦门市中级人民法院委托厦门信衡土地房地产评估咨询有限公司于2020年7月3日出具厦信衡房评字[2020]第F20059号评估报告,在价值时点2020年06月11日,该房产市场价值为8033.1万元,且2020年11月11日第二次流拍价格57,838,320.00元。评估报告和原拍卖信息详见重庆市南岸区...

不给她过户房子,至于离婚吗,你爱他那就你自己负责我退出

“我不就是今天把房子过户给婉儿了吗？你心里不舒服？我又没让你搬出去。人家孩子能上个好学校，就发个朋友圈感谢我，你倒好，跑去评论区冷嘲热讽，我找你算过账吗？”刚经历了流产，腿伤又加重，我疲惫不堪：“你误会了，我只是好奇，她晒的房产证为什么是我们家的地址……”江尘不耐烦地打断我：“误会...

房产证持有人去世后,你知道怎么“更换户主”吗?建议收藏!

我们知道买房卖房都要去哪里,是一个繁忙的交易大厅。我们去到不动产登记中心,首先要问清楚,咱继承人继承的房产需不需要缴纳“继承税”,每个省市关于这方面的政策都不一样,一定要问清楚。有的省市继承税最高要交到房产价格的20%,这就有点高了,适时咨询律师和登记中心办事人员。

“司法的权威性都没了!”522万竞得的法拍房,竟无法过户?

也就是说,在闽侯县不动产登记和交易中心看来,尽管熊先生是以个人名义以及司法拍卖渠道,取得了这层办公房产的所有权,但是仍然要按照福州软件园入驻流程,先取得管委会的同意,否则无法办理过户。记者也就此咨询了福建八闽律师事务所的林柏冬律师,他表示,闽侯县不动产登记和交易中心的这一做法,没有法律依据。