签订购房合同后如何顺利过户?
1.确认合同条款在签订购房合同之前,务必详细阅读并理解所有条款。重点关注过户时间、双方责任、违约责任等关键内容。确保合同中明确规定了过户的具体日期和所需文件,以便后续操作有据可依。2.准备必要文件过户过程中需要提交一系列文件,包括但不限于购房合同、身份证明、婚姻状况证明、房产证原件及复印件等。提前...
购房合同和房产证的区别是什么?
只有当房产证正式发放到购房者手中,购房过程才算真正完成。总之,购房合同和房产证在房产交易中扮演着不同的角色。购房合同是交易过程中的临时性文件,而房产证则是交易完成后,证明房屋所有权归属的永久性文件。购房者应当充分理解这两者的区别,确保在购房过程中维护自己的合法权益。
开发商破产了,我手里的购房合同还有效吗?
当你听到财务新闻上说某个开发商破产重整时,心里可能会五味杂陈,特别是如果你刚刚跟他们签了购房合同。不过别急,我来给你解释一下这种情况下合同的命运。首先,明确一点,就算开发商破产了,你手上的合同是不会自动失效的。这个时候,你的合同依然保有法律效力,你还是可以要求开发商继续履行合同的义务,也就是交房。
红盘退房,退到了谁手里?
还有一些退房,可能是为前期的“冲动消费”买单。比如,有购房者在摇中“粉盘”后犹豫再三还是选择了“弃购”,即选房后不再进行支付首付款、签订购房合同等操作,需要承担的后果一般就是损失定金。但如果是已经贷款、网签等环节的“退房”,购房者的违约成本就远不止定金了。根据合同约定,很有可能连首付款都要赔偿...
父母未经授权在购房合同上签署子女名字,购房合同是否有效?
小王中途提前离开后,并没有明确表示说房子不需要,或者不买。因为老王还留在那里和房东继续进行磋商。签完合同后,老王现场支付了定金,那么从出卖方张某的角度来看,他是有充分理由相信,老王是有权利代表小王签订购房合同。法官表示,根据《民法典》第一百七十二条的规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后...
多城宣布“可凭购房合同入学”,“学区赋能”对新房市场作用几何?
不过,张波直言,学区房现在整体都在降温(www.e993.com)2024年7月29日。即便是二手房,除了那些非常优质的学区资源,“学区”在二手房中所占的价值比例已呈现明显的下调趋势。同时,相比此前,购房者(家长)也已经越发理性:“从这个趋势来看,凭新房购房合同就可以去对口学校入学对市场有提振作用,但相比此前几年非常看重学区房的大环境而言,其提振效率已...
购房合同备案的具体流程是什么?
购房合同备案是确保房产交易合法性和安全性的重要步骤。这一流程不仅保护了买卖双方的权益,也是国家对房地产市场进行监管的一种手段。以下是购房合同备案的具体流程,帮助您更好地理解和操作。第一步:签订购房合同在购房合同备案之前,买卖双方需要先签订正式的购房合同。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款...
“公摊”刺客?购房合同里近74㎡的房子,到手仅剩40㎡……律师:开发...
对此,上海浦深律师事务所律师徐紫东表示,购房合同应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。根据《商品房销售管理办法》规定:“按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”徐紫东律师认为,本案中如果购房合同中没有写明公摊的具体部位、面积大小等则侵犯了郑女士的...
【以案说法】购房合同在手,法院为何不支持交房?
2017年11月21日,房地产公司作为出卖人与作为买受人的原告签订了商品房预售合同,约定房地产公司将101号商业用房以1105161元的价格出售给原告,签订本合同前,原告已向房地产公司支付定金1105161元,该定金于本合同签订时抵作商品房价款,房地产公司应当在2018年5月30日前向原告交付该商品房。当天,房产管理所对该商业用...
网友@哇_小红手 在外婆家找到一张17年前的购房合同
网友@哇_小红手在外婆家找到一张17年前的购房合同#无锡生活#网友@哇_小红手在外婆家找到一张珍贵的购房合同,距离现在已经17年。当年后西溪房价830元/㎡,一套40㎡不到的房子9000多元[吃瓜]