按揭中房产证未到手房子买卖:如何办理手续?
一、确认房产状态首先,买卖双方需要确认房产的具体状态。这包括了解房产是否已经完成按揭贷款的申请,以及房产证是否已经发放。如果房产证尚未到手,需要查明原因,比如是否因为贷款尚未结清或相关手续未完成。二、办理贷款转移如果房产仍在按揭中,买家需要与卖家及银行协商,办理贷款的转移手续。这通常涉及到重新评估买家...
按揭贷款房子如何过户?
1.签订买卖合同:买卖双方在确认房屋信息无误后,签订正式的房屋买卖合同。2.办理贷款结清手续:如果房屋存在未结清的按揭贷款,卖方需先到银行办理贷款结清手续,并取得贷款结清证明。3.缴纳税费:根据当地规定,买卖双方需缴纳相应的税费,如契税、个人所得税等。4.过户登记:携带所有必要文件,包括身份证明、房屋...
父母按揭中的房子如何过户给儿子?需要哪些程序?
在所有准备工作完成后,可以开始办理过户手续。这通常涉及向当地的房地产交易中心提交申请,并支付相关的过户费用和税费。在此过程中,可能还需要进行房产评估和公证等步骤。第五步:更新按揭合同如果房产仍在按揭中,过户后需要更新按揭合同,确保新的产权人(儿子)能够继续履行按揭义务。这通常需要与贷款银行协商,并可能涉...
继承、离婚、赠与…@太原人,复杂的不动产过户,公证处办理更快捷
此时,公证处可以为双方进行公证,针对房屋归属、离婚后按揭款偿还、装修款补偿、过户的事宜进行详细约定。对于两人互相不信任问题,公证员建议男方可以将补偿款提存到公证处,待女方配合过户后再到公证处领取提存款,这样一来双方都不用担心对方变卦。“很多时候,离婚双方不愿再见面,甚至一方或双方在离婚后就离开太原,而房...
濮阳购房者房贷“变”消费贷,抵押、过户、放款哪里出了漏洞?
某头部房产中介人士对记者表示,正常的二手房交易和贷款流程是,签订购房协议并支付定金——买卖双方到贷款银行面签申请贷款——银行贷款审批通过并出具批贷函——购房者支付首付款至监管账户——买卖双方到房管局进行房产过户并缴税——中介携带房产证至银行办理抵押——银行放款,房东收到全款——购房者取回房本并进行正常...
离婚后房屋带抵押过户给子女的承诺是否有效?律师办案探索新思路
第三,房屋还有贷款未还清,是否需将提前还清贷款、注销抵押登记作为一项诉讼请求单独列明?经类案检索,目前并无依据离婚协议的赠与条款判决未还清贷款房屋直接过户的判例(www.e993.com)2024年9月16日。但本案的房屋想要过户给小张又必然绕不开银行的同意,否则即使法院判决张先生办理过户手续,也难以执行。
长沙女子从朋友手中买下按揭房 房里住的却是别人?
辛苦买房“还月供”,房里住的却是别人长沙女子从朋友手中买下按揭房,其实早已被法院拍卖抵债对方因合同诈骗被判拘役俗话说,真心换真心,可这句话并非在谁身上都能见效。也许你把别人当朋友,他却只想骗你的钱。9月15日,记者从长沙市岳麓区检察院获悉,该院办理了一起向朋友购买房屋反被诈骗的案件。市民...
父母出资购房,子女想参与还房贷,房子过户到孩子名下如何办理?
首先,直接过户是不行的,因为处于偿还银行房贷的房子,处于抵押中。此时进行产权过户,无论是否直系亲属,都必须经过抵押权人(也就是银行)的同意,当然由于贷款尚未偿还完毕,银行是不会同意进行过户的,这个可以看一下你的贷款合同。可行的方式简而言之,先把贷款还上,这里就需要再短期做一笔融资;还贷之后银行的抵押,会...
手里没有房产证的房子该如何进行交易呢?
方式一:直接更名步骤:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
房主傻眼:卖房只收到5万元,房子却被过户,剩下的213万房款哪里去了?
根据《中华人民共和国合同法》规定,谭女士可以要求买受人支付购房款,并承担逾期付款的违约责任;或者买受人还清涉案房屋抵押贷款,解除涉案房屋抵押登记,将房屋再次过户给出卖人,解除合同,并由买受人承担相应的违约责任。针对二手房交易中的风险,律师提醒:在进行二手房交易时,卖方需注意审慎核查买受人资信状况,包括但...