去年土地收入翻倍 拆迁成本推高地价
地方政府收取了土地出让收入以后,全部纳入了基金预算管理,当地政府不能拿土地收入去弥补公共财政的一般性开支。按照法律制度的规定,土地有偿出让收入都是专款专用的,主要用于征地拆迁、土地储备开发等成本性开支。原来一些国有企业破产倒闭以后占用的土地出让后的收入还用于这个企业职工的安置等方面的支出。除了上述成本性支...
广州优化土地供应:分用途核算土地出让金,加快退还保证金节奏
通知提及,进一步优化土地供应管理,分用途核算土地出让金,方便企业核算开发成本和报税。新公开出让项目,对首次公开出让地块地下空间的非计容建筑面积单独评估地价,并纳入地块起始价设定;首次公开出让包含住宅、商服多种用途用地的,在合同中分用途明确各用途地价。已出让的住宅、商服等多种用途历史用地,规划和自然资源部门对...
...土地使用权市场价值资产评估报告中威正信评报字(2023)第 5099 号
??????八、评估方法:对房地产采用收益法和成本法,对土地使用权采用基准地价系数修正法和市场法。??????九、评估结论:??????中威正信(北京)资产评估有限公司接受委托,依据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正的原则,按照必要的评估程序,对海南海汽运输集团股份有限公司乐东分公司持有的...
财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告摘要
2023年土地出让继续缩量,深化“控量体质”整体表现外冷内热。重庆土地市场热度不足,出让规模再创新低,年出让可建体量仅295万方。重庆中心城区合计完成27宗住宅用地出让,总面积2,238亩,总可建体量295万方,总出让金额227亿元,整体出让楼面均价7,701元/平方米。重庆中心城区计划住宅类用地供应5,010亩,全年计划完成率45...
天津市规划和自然资源局印发《关于推进低效用地再开发盘活存量...
因新增保留不可移动文物、历史风貌建筑、保护历史环境等现场条件限制或其他非企业原因导致已审定的规划指标无法实施的,在满足规划、安全、环保、消防、相关行业管理等要求和相关标准的前提下,结合控规管控要求,根据实施主体意愿,建设规模指标按照等价原则,可在本行政区同级土地出让收益范围内的已出让用地中进行转移。
2024年,房企的新机会
需注意的是,因土地出让收入的使用范围本身包括了征地和拆迁补偿支出、土地开发支出等,因此房企、投资机构、施工单位参与城中村改造的投资回报来源依旧主要是政府的土地出让收入,只不过这里的土地出让收入是指前期已收储土地形成的土地出让收入,也即不能为拟新开发土地的预期土地出让收入,换句话说就是要符合“先收后支、...
云岩区挂牌3宗商住地,总面积7.29万方,起拍价3780元/㎡
地块范围内的规划市政道路及其他设施,由竞得人按最终审批的路网及道路宽度、等级、标高要求建设,建设期为3年。本地块小学学位由云岩区统筹考虑,初中、高中阶段减半收取,教育配套设施“以资代建”资金共1160.022万元。上述费用已纳入土地出让金,竞得人不再另行缴纳以资代建资金。
贵州六盘水:认房不认贷,加大商品房促销力度、适时推出购房优惠活动
一、降低企业成本。允许使用银行保函(见索即付型)作为竞买人参加土地竞买的履约竞买保证金。因疫情等原因导致房地产开发企业逾期缴纳土地出让价款的,按照“一项目一策”研究解决。在本文件有效期内摘牌并签订国有土地出让合同的棚户区(城中村)改造项目的相关教育配套保障措施,以新增人口为基数,按《市人民政府办公室关...
通川区计划投资51.98亿元,事关危旧房改造!
答:不需要。对水、电、气、讯等管线、表箱拆装移位,产权人有单独户头的,换新后房屋相关设施安装时,相关专营企业不收取费用。但如果产权人原房屋无单独户头的,专营企业按照成本价收取相关费用。如果产权人是低保户、低收入等困难家庭,需要重新单独开户的,专营企业还应给予相关费用的优惠。
房地产行业城中村改造专题研究
7月28日在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议中提及城中村改造采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类改造;实行改造资金和规划指标全市统筹、土地资源区域统筹,促进资金综合平衡、动态平衡;实行净地出让;坚持以市场化为主导、多种业态并举的开发运营方式。城中村改造虽然与...