大公国际:城投公司委托代建业务浅析
总额法在实务中一般被称为成本加成法,此种方法的收入一般由两部分组成:“代建业务成本+代建管理费”,此时毛利率一般为代建管理费率,也即在代建协议中规定的成本加成比例。此种方式的具体会计处理主要分为两种方式,分别为按进度每年确认收入和项目交付后一次性确认收入。在具体介绍前引入一个案例,如某公司与当地政府...
「允良整理」财税动态——(611)财政部会计司发布租赁准则案例
根据协议约定,项目立项投资额30亿元,代建费为工程概算的1.5%,代建支付方式为协议签订30天内支付10%,以后以季为单位,按照工程完成投资比例的80%支付。决算初审完成后支付至95%,其余待审计完成后支付。在N市城建集团与A公司确定委托代建关系后,A公司通过招标,将一部分工程项目分包给了其他公司,A公司和下游的分包公司...
地产代建,要卷成麻花了
城投类项目虽然也缺钱,但他们的履约可达性、服务场景的稳定性和代建费收取的可能性都很高,完全不用担心毁约或烂尾问题。做城投代建生意可能没有那么简单虽然城投代建需求大幅增长,且城投是相对不错的委托方,但房企要开拓城投代建业务,并没有想象中那么简单,过程中会面临几个挑战:首先,大部分城市,都有开发能力过...
财政部发布代建项目账务处理新规
建设单位确认代建管理费时,按照确定的金额,借记“在建工程”科目下的“待摊投资”明细科目,贷记“预付账款——预付工程款”等科目。项目完工交付使用资产时,按照代建单位转来在建工程成本中尚未确认入账的金额,借记“在建工程”科目下的“建筑安装工程投资”等明细科目,贷记“预付账款——预付工程款”等科目;同时,按...
城投记 | 鉴识篇:三招详解委托代建
大部分城投企业委托代建业务记账方式,即按开发进度确认,城投企业每年都按成本及加成一定比例的管理费作为代建收入。对于已回款部分借记“货币资金”,贷记“存货—开发成本”,同时在现金流量表上计入“销售商品、提供劳务收到的现金”;对于已确认但未回款部分借记“应收账款”,贷记“存货—开发成本”。该方式有助于扩增...
地产成本,限住这13个指标,就绝不会失控!
第一:当地政府在规划指标、代建、拆迁、限高、绿地率、容积率、停车配比、配套、绿建、装配式等政策上的特殊要求(www.e993.com)2024年9月17日。第二:市政配套成熟程度、区内的不良环境和地质,预估成本费用。地块未拿地之前,地块的配套是否成熟影响着未来配建的用房及管线的接入,区内不良地质条件则影响着地下结构的方案,这些都影响着拿地成本...
房地产企业会计科目核算——成本、费用
(1)开发成本:如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括:土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气
房地产成本(cost of real setate)
通过设置开发成本和开发间接费用两个成本类账户来归储和分配开发产品成本开发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费用,包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。企业发生的各项费用属于直接费用的,直接计入开发成本账户;应由开发产品负担的...
江西正邦科技股份有限公司 关于对深圳证券交易所年报问询函回复的...
期末对存货进行全面清查后,按存货的成本与可变现净值孰低原则计提存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货,在正常生产经营过程中,以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现净值;需要经过加工的材料存货,在正常生产经营过程中,以所生产的产成品的估计售价减去...
建发股份:建发股份2022年年度报告
1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表单位:元币种:人民币科目本期数上年同期数变动比例(%)营业收入832,812,007,856.34707,844,495,988.5317.65营业成本801,146,550,831.08682,584,562,819.6417.37销售费用9,850,950,278.438,161,192,053.0020.70管理费用1,039,142,900.2...