卖不掉的商品房可否削价变身保障房|热财经

华泰证券根据各个城市的细则并参考西安、福州的保障房将以同区位商品房价格5折左右进行配售的情况推算。但城市如果区位优势明显，将市场价定在5折以上也能卖出，那么被收购的意愿就会较弱。而如果具备被收购的意愿，也就说明该城市房企需要定价在5折以下才能完成出货，这种情况下的房子是否真正具备运营价值也值得注意。...

6折卖新房做保障房,后期可回购,有人欢喜有人忧?

这个不好说，看个人对居住品质的要求，我认为不用太矫情，况且保障房小区大概率不在市区或相对好地段范围。毕竟没几个开发商会愿意以那么低的价格贱卖房子，假如现在就打狠折卖，大概率可以卖得比保障房还贵，也能出货，何必呢？所以当下市场上，你能买到的绝大部分商品房项目，都不会被相中成为保障房。但也总有...

...区:“卖旧买新”购买指定房源可享受补贴,鼓励存量商办房改保障房

“卖旧买新”过程中,对于2024年5月1日至2024年12月31日期间,购买武昌区指定房源的购房者,可享受补贴:对“汉十条”中明确的“出售原自有房屋已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助”,其补助标准提高至2%;除“增值税补助”政策外,可在新房原销售价格上再给予1%-10%的补贴;武昌区内重点项目的被征收人,如签署的...

全国首个配售型保障房开售:售价仅为商品房一半,“贴着成本卖”

福州市安居工程建设有限公司相关负责人对腾讯财经《潜望》介绍,相较于公租房、共有产权房,配售型保障房作为新生事物,公众需要有一个接受消化的过程,所以未来将在主城区寻址搭建项目展厅,吸引配售对象实地看房,由于是以需定建,提前锁定购买群体,销售前景相对乐观。不得上市交易,但可申请回购不同于商品房,配售型保障...

今年杭州将新建6000套“不能卖”但“价格低”的配售型保障性住房

“不能卖”但“价格低”是配售型保障性住房的最大特点,为深入贯彻“14号文”指示,配售型保障性住房主要目的是让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,让保障房回归民众。为此,销售价格将坚持保本微利原则。同时,配售型保障性住房将实行严格的封闭管理,不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。

保障房的雷,爆了!

根据细则,如今广州的配售型保障性住房,需要适应3年封闭期,3年后,可以在流转平台出售,超过1年没有没有人购买的,可以向专营机构申请回购(www.e993.com)2024年11月26日。回购的价格按照每年扣减1%计算。粗暴地计算,就是100万买的房,如果回购就是扣4万,即回购价96万。相比共有产权房而言,售保房有更清晰的回购路径。

成都『配售型』保障房来了,买不买得?

可以卖,但是封闭交易,只能卖给政府相关部门,郑州的回购价格是=(原购买价格)×〔1-(交付使用年限×1%)〕+房屋专项维修资金余额。买成150万,住3年,卖成145.5万,相当于月租金1250元。相当于年化1%,真划算!3、保障房可以落户,可以子女读书吗?可以!

一线城市配售型保障房已在路上,什么价?谁能买?一文读懂

另外配售型保障房的流通也受到关注。目前已明确,配售型保障房实施封闭管理,严禁流入商品房市场,但是可以通过回购或内部流转退出。例如,业主后续如果要购买更大的商品房,就需要将配售型保障房退回。目前《细则》并未明确具体的回购规则,从已有案例看,主要由专营机构回购。例如郑州明确,由运营公司回购,回购价格按原购买...

湖南岳阳:利用住房公积金增值收益部分购买存量商品房用作保障性住房

6月25日，湖南省岳阳市房地产工作协调机制办公室出台《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《若干措施》涉及全面推行房票安置，利用保障性住房再贷款等政策盘活存量房屋，满足房地产项目合理融资需求，减轻房企资金压力，充分发挥经营性物业贷款作用，支持鼓励住房“卖旧买新”，支持房地产交易“...

房价砍半!配售型保障房来了,谁影响最大?

可用来读书,但不能卖哦“14号”文件中明确提到:保障性住房,重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体,以及城市需要的引进人才等群体。目前,成都配售型保障房还未出细则,但可以肯定的是,低收入群体和人才机会更大。对于有读书需求的家庭来说,还会问保障房购买之后未来可以享受学区等社会资源吗?