如何办理公积金还房贷?这种办理流程对财务管理有何影响?
1.降低月供压力:公积金贷款的利率通常低于商业贷款,因此使用公积金还房贷可以显著降低每月的还款金额,减轻购房者的经济压力。2.长期财务规划:公积金贷款的还款期限较长,这有助于购房者进行更为长期的财务规划,合理安排未来的收入和支出。3.资金流动性:使用公积金还房贷意味着购房者的一部分资金将被长期锁定,这可...
公积金贷款月供怎么扣
通常,月供金额包括本金和利息两部分。具体计算公式如下:月供金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,月利率=年利率/12,还款月数=贷款期限×12。了解公积金贷款月供的扣除方式和计算方法,有助于贷款人更好地规划财务,确保按时...
北京公积金首套认定新标准出炉!部分购房者还款负担、购房成本将...
新标准施行后可以采用首套公积金组合贷款方式付款,假设公积金部分可贷120万,商贷部分贷140万,25年等额本息还款,月供为13734.79元/月,利息总额为152.04万。从纯商贷到公积金组合贷月供减少1088元,可节省总利息32.65万元,购房者还款负担和总购房成本都将有明显下降。从北京市场表现来看,根据中指研究院数据,10月1-30日,...
利率下调,房贷月供却变多!
所谓的多还款的原因有两:第一个是,分段计息,第二个是,本金多还了一点。一个一个来解释,先看分段计息。比如,暴哥公积金还款时间是每月的9号,本周期的公积金月供所包含的利息的计息周期是从上个月10号到这个月的9号,这里就有个跨月份,问题就出在这里。公积金利率由3.1%下调至2.85%是从7月1日开始。所以,...
北京住房公积金出新政支持老旧小区改造
中新网北京4月17日电(记者吕少威)北京住房公积金管理中心17日发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》(以下简称《通知》),加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度,对老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准进行优化,该政策从发布之日起实施。
北京公积金新政解缚“年迈老房子”,“最难卖二手房”有望摘帽?
张大伟表示:“贷款120万元、30年,如果是用商业贷款月供大约5700多元,现在用公积金月供差不多5100多元,30年可以节省利息23万元,平均每个月可以节省600多元利息(www.e993.com)2024年9月11日。所以,这个政策肯定是利好,有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题,进一步减轻借款人购房及还款压力。”...
北京住房公积金已开始执行新政,看看能省多少钱?
具体来看,申请同等额度贷款时,月偿还金额下降。如以等额均还计算法计算,按照原最长贷款年限25年申请100万元公积金贷款,月均还款额为4794.29元。政策调整后,按照最长贷款年限30年申请,月均还款额下调至4270.16元,每月可节省月供约524元,有效降低借款申请人还款负担。
公积金贷款未结清,可在正常还贷12个月后办理提取
“月对冲”之后公积金有剩余,还可偿还商贷月供。据了解,职工办理组合贷款后,在“月对冲”之后仍有住房公积金剩余的,可以偿还组合贷的商贷月供本息为由,提取住房公积金。变更公积金贷款还款方式,需要什么条件?该中心介绍,公积金贷款还款方式变更,需要借款人住房公积金账户状态正常,并已正常还款12个月(含)以上,借款人无逾...
2024年金融新政:央行降息,购房福利来了!
本次调整后,公积金贷款利率又降了,对于想要买房的人来说,无疑是一个好消息。如何才能更好地利用这一福利?接下来从三个方面展开分析:一、减少月供,节省利息支出1等额本息还款法等额本息还款法即每月还款额固定,其中包含一部分本金和一部分利息。计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月...
存量房贷利率下调十问十答:哪些自动下调?哪些需要申请?
此前部分地区二套房贷利率加点数偏高,购房者购房时房贷利率有些甚至在6%以上。简单测算,假设购房者存量房贷剩余200万元,还有25年还款期,若本次房贷利率下调80个基点,则购房成本将减少27万元,每月还款金额可减少913元。根据新的政策,大部分城市首套房贷发放时间在2019年至2022年5月的购房者下调空间较大。据贝壳研究...