买房知识:赠送面积的折价计算公式

普通100平的户型,单价2万,市值200万,但是特殊户型有额外赠送的50平,怎么折价计算呢?ps:这里提及的赠送面积,是指相对正常楼层正常户型,未在产权面积(建筑面积)上体现的面积。1、如果是能全封闭的赠送面积,比如实打实可以划分为客厅、卧室等功能区,那么折价50%。按照100p*2万+50p*2万*50%=250万。2、如果是...

该不该算?买房赠送的面积办房产证时成增加面积

在付款方案部分,销售人员为陈女士列出了销售房价:10964元/平方米,总价1831154元,以及算上赠送面积之后的实际单价8637元/平方米。7年后办证时被告知房子面积增加了26.07平方米在购房后,刘先生拿到的正式购房合同中,并未对赠送部分面积作书面约定。合同中写到,该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所,其预测...

赠送面积的计算标准是什么?如何合理利用赠送面积?

然而,这部分面积的计算标准并不统一,因此在购房前了解清楚是非常必要的。赠送面积通常包括阳台、飘窗、地下室、阁楼等部分。这些面积的计算方法各有不同:购房者在考虑赠送面积时,应首先核实这些面积是否计入房产证上的建筑面积,以及是否符合当地的房产政策和规定。如何合理利用赠送面积,是购房者在享受这一优惠时需...

养老金与赠送面积齐飞,“老破小”何去何从?

先是出了一个房屋养老金，关于个人到底要不要多花钱，直到有关部门出面辟谣不需要个人额外出钱，吃瓜群众这才安下心来。图源：潮新闻另一条新闻来自新房市场，长沙，修订了房产新规，综合赠送面积最多可达到30%，一下子让新房的实用率超过了100%。浙江一些城市则推出空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风...

赠送的面积如何计算?这种计算方式有哪些注意事项?

首先,赠送面积的计算通常遵循当地房地产管理部门的规定。例如,一些地区规定阳台面积按一半计算,而飘窗则可能完全不计入建筑面积。因此,购房者在评估赠送面积时,应首先查阅当地的房产政策和规定。其次,购房者应注意,虽然开发商可能会在销售时承诺赠送一定面积,但这并不意味着所有赠送面积都能在房产证上得到体现。部分赠...

商品房“赠送面积”之殇

楼上标准层房价是8000多元,而一楼的房价是14000多元,两层的面积平均下来是7000多(www.e993.com)2024年11月10日。所以说,所谓的赠送,其实小业主是多花了钱的。世界上没有免费的午餐,只是用另一种提高单价的方式进行了收费。几乎所有的赠送面积,开发商在销售时都计算了建安成本;即使没有提高销售单价,它也从提高销售速度这个角度收回了成本。

开发商赠送面积漏雨严重,业主:“完全不知道是违建……”

05目前,物业公司表示漏雨普遍,但无力解决,需要小区全体业主同意才能动用公维金进行维修。以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考导读近日,家住北京市丰台区丰卉家园小区的多位业主反映,小区2005年左右建成,交房时,开发商将5到12号楼楼顶加盖的房屋作为赠送面积赠与顶层业主,可多年来,加盖部分导致房屋漏雨严重,甚至影...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

律师则提醒,购房者与开发商应在《商品房买卖合同》中详细约定购买商品房的面积(套内与公摊面积)、计容积面积等,包括如实际交付商品房时出现面积差要多退回少补(具体以总面积差、套内面积差、公摊面积差何种标准补偿等),在合同中应详细约定或标注新政的计算标准,不应轻信开发商所宣传的“偷面积”或“赠送面积”...

公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!

国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。

房屋赠送面积可能存在哪些陷阱?

例如,开发商可能会在物业管理费、维修基金等方面按照更高的标准收取费用,因为这些费用通常是基于建筑面积计算的。购房者在享受赠送面积的同时,也可能承担了额外的经济负担。总之,购房者在面对开发商提供的“赠送面积”时,应保持警惕,仔细核实相关信息,必要时可寻求专业人士的帮助,以确保自己的权益不受损害。