买房格式合同里藏了“坑” 遇到了“霸王条款”怎么办?

“在商品房买卖合同专项检查中,我局对可能侵害购房者权益的不公平条款及补充条款进行了重点审查,对‘主合同约定双方违约责任后,通过签订《补充协议》对违约责任进行补充和变更’‘通过格式条款约定其自身原因违约时,仅需退还定金而不必附加利息或赔偿’等‘霸王条款’进行了重点查处,责令3家房地产开发商及时撤换相关格式...

如何撰写买房合同以确保法律效力?这些合同条款有哪些实际应用?

这有助于在发生违约时,为受损方提供法律救济。6.附加条款根据具体情况,合同中可以加入一些附加条款,如房屋质量保证、税费承担、物业管理等。这些条款有助于解决特殊情况下的问题,保护双方的权益。撰写买房合同时,务必确保所有条款的清晰、准确和完整。合同的每一部分都应经过仔细考虑和法律审查,以确保在未来的房...

买房合同的补充协议应包含哪些内容?

房产交付时间是合同中的重要条款。如果由于不可抗力或卖方的原因导致交付时间需要推迟,补充协议应详细说明新的交付日期,并可能包括对买方的补偿条款。3.质量保证条款如果买方在验收房产时发现质量问题,补充协议可以用来明确卖方对这些问题的修复责任和期限。这包括具体的修复项目、预期完成时间以及质量保证期限。4....

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

开发商在法律规定或合同约定的期限届满后超过一年都没能给买房人办证的,买房人还可以解除合同,要求开发商退还购房款并赔偿因此带来的利息损失等。如果开发商在合同里未约定退房条款的,是否就不能退房呢?法律规定,未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。以下是法定的退房条件1、...

江苏一购房者遭遇5倍违约金“霸王条款”,经检方监督后纠正

“买房的时候开发商说购房合同是格式合同，让我着重看一下价格即可，我根本不知道后面还附有《补充协议》，并且关于变更违约金支付标准的内容字很小，密密麻麻几十张纸，我稀里糊涂地就签了字。”胡先生说。违约金约定条款属于民法典规定的与对方有重大利害关系的条款，提供格式条款的一方应就该条款采取合理的方式...

涉及买房租房!浙江制定(修订) 9个合同示范文本

1.杭州市某互联网培训公司利用合同格式条款排除消费者权利和加重消费者责任案当事人某公司在通过互联网从事网店开设、运营培训等业务活动中,使用培训类格式合同规定“合同生效24小时后,服务费不予退还”“乙方逾期付款的,向甲方偿付逾期付款违约金,每逾期一天支付合同总额的5%作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同...

80%的购房人都不知道,这些也是霸王条款!

第四,视情况提起相关诉讼,向法院起诉主张相关霸王条款无效。如果在合同中对于涉及购房人重大利害关系的内容没有进行特别的提示或者说明的,购房人可以向法院起诉主张该条款不是合同的内容。在此基础上,我们也可以与开发商边打边谈,如果双方最终能够协商一致,也可以通过协议的方式解决问题。

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实际损失的,对购房人诉请将违约金标准调高至实际损失数额的请求予以支持,既有利于补足守约方的实际损失,亦能够提高开发商的违约成本,督促其按期交付符合合同约定的商品房。同时,对于商品房买卖合同约定的逾期交房违约...

【金诉专栏】你被格式条款了吗?如何保护自己的权益?

其次,我们在签署购房合同后发现合同中有大量的不平等条款,我们可以向当地的市场监督管理部门提出查处,要求行政主管部门对开发商的格式条款进行认定,有的地方市场监督管理部门是有这方面法定职责的。03到法院进行起诉再次,根据《民法典》四百九十六条、四百九十七条的规定,我们可以到法院起诉确认该格式条款无效,或者其...

买房烂尾被银行起诉还贷,法院:不用购房者还,让开发商还

就是说,开发商可以通过合同,排除这个解除合同的限制。比如把3个月的期限延长到3年甚至5年,这都可以。商品房买卖都是格式条款,购房者无法就单条内容进行修改,签的时候一不留神,就掉进这个陷阱里,然后就没法行使解除权了。第二个原因,上面这个条文还有第二款,法律没有规定或者当事人没有约定balalala……很多法...