农村宅基地政策有变,11月起安排2个禁令落地,怎么回事

第一是和确权登记有关的。宅基地使用权确权登记和房屋所有权登记颁证是一体的，目的就是为了保证农民的住房权益。但是在开展不动产登记确权的过程中，我国也发话了，严格禁止各地区搞变相、开口子给非法买卖宅基地的城镇居民确权登记，并且也再次强调城镇居民购买的小产权不得确权登记合法化。第二是和宅基地使用有关。...

好事!宅基地制度改革今年再次敲定方向,11月起这样安排落地

近年来，随着宅基地制度改革不断深化，我国也开始指导各地区尝试复制承包地三权分置改革的经验，赋予农民宅基地使用权流转的权利，而宅基地要流转，必须和农房一起，在今年的政策安排中，我国已经在新决定上发布了措施，强调要采取一系列措施引导农村拥有合法住房的农民有序流转出租，并且可以采取入股合作的方式盘活。目前...

闲置宅基地入市试点在即 合规小产权房有望转正

国土部对宅基地改革试点设定的具体目标为,近期主要是在坚持农村一户一宅和标准控制的前提下,探索建立宅基地退出和补偿机制,用经济手段引导和规范闲置宅基地流转;远期则是在完善农村宅基地制度的基础上,逐步放开宅基地使用权流转,实现农民拥有宅基地与房屋完整的财产权。聚焦小产权房郑振源、黄小虎都是从国土管理岗位...

今年以来,各地加速出台农村宅基地管理相关政策文件——管好用好...

“从各地试点情况看,大多数地方在暂时调整实施有关法律法规框架下,赋予了农户宅基地一定收益和处置权,但实践效果并不理想。”刘俊杰表示,究其原因,大多数地区都将宅基地处置权限制在村域范围内,缺乏增值收益的支撑,权能难以实现。因此,深化农村宅基地制度改革,除了赋予农民宅基地完整且充分的权能外,还必须在符合规划和...

宅基地制度改革方向敲定,2025年起这样安排?村村涉及

“一户一宅”政策是宅基地制度改革的核心内容之一。这里的“户”主要指的是居民的家庭户口簿，无论户口簿上是一个人还是多个人，只要在同一户口簿下，即可视为一户。这一定义相对宽松，没有严格限制一户内人数的上限，更加注重户口的登记与管理。而“宅”则是指家庭成员人均宅基地使用面积的总和，只要实际使用的...

【深度】使用权抵押难获人大授权 宅基地改革寻找新突破口

2021年2月,时任中央农办秘书局局长吴宏耀在国新办新闻发布会上表示,新一轮农村宅基地制度改革试点的核心是要探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式(www.e993.com)2024年11月22日。在试点中,着眼保护进城落户农民宅基地权益,要探索农户宅基地资格权的保障机制,同时,通过探索宅基地使用权的流转、抵押、自愿有偿退出、有偿使用等,来增加农户...

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。

一份被终止审议的草案:意在突破民法典,事关宅基地改革

012024年6月17日,一份旨在突破民法典“宅基地不得抵押”规定的决定草案被终止审议,授权全国107个地区进行宅基地使用权抵押试点。02事实上,自2015年开始,实践中已出现宅基地使用权抵押的尝试,但受制于立法程序,宅基地使用权抵押改革尚未完全实现。03由于宅基地制度改革与“三权”分置,探索宅基地的“三权分置”,...

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

居住保障功能决定宅基地“三权分置”在促进宅基地有效利用的同时,不能彻底斩断集体成员与宅基地的联系。鉴于此,资格权不应是作为请求权的成员权,而应是作为支配权的用益物权。将目前宅基地使用权改造为资格权,并使其能够派生出新的可以自由流转的宅基地使用权,应当是目前立法的选择。资格权包括在宅基地上建造住宅...

理论周刊丨全会精神解读③: 推进农村宅基地制度改革,这四个字要...

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出,保障进城落户农民合法土地权益,依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,探索建立自愿有偿退出的办法。今年的中央一号文件也提出,“稳慎推进农村宅基地制度改革”。