...| “二房东”擅自转租,出租人能否要求租期未满的次承租人腾房?
如果承租人,也就是我们通常所说的二房东,未经出租人同意,将房屋转租给次承租人,出租人发现后可以解除与二房东之间的租赁合同,并要求次承租人腾退房屋的。次承租人在租房后,往往投入大量的资金进行装修、经营,一旦被迫搬走,可能造成巨大的损失。岁末年初正值房屋租赁合同解除和订立的高峰期。在此,法官提醒大家,在租房...
【普法】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...
房屋窗户掉落砸坏他人车辆 承租人和出租人谁担责
法院认定承租人不存在过错北京三中院经审理认为，在该案中，涉案房屋的窗户掉落给张先生造成财产损失。事发时，卢先生作为承租人，属于房屋使用人，物业公司作为涉案房屋出租人，属于“建筑物的管理人”。根据民法典第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，...
不按规定登记承租人信息,152名出租屋主、经营管理者被罚
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百...
最高人民法院:房屋租赁中恶意添附的处理
在房屋租赁活动中,承租人在未经出租人同意的情况下,擅自对房屋进行装饰装修,为恶意装修。承租人依据房屋租赁合同所取得的房屋租赁权本质上属于民法中的债权,承租人对于租赁的房屋只有使用权。如果承租人未取得出租人同意,擅自在租赁房屋上进行装饰装修,改变了租赁房屋的形态,因而构成了对房屋所有权人的侵害,依法应当承当...
...小案大义】承租人私自转租公租房给他人居住,出租人可解除合同
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除(www.e993.com)2024年11月26日。供稿:刘文葆王振静原标题:《“沂”案释法小案大义承租人私自转租公租房给他人居住,出租人可解除合同》...
纠纷预防早知道 第2期|面对承租人“逃铺”行为,出租人该怎么做?
商铺租赁合同往往表现为持续性的长期合同,若承租人以实际行为明确表达出不再履行合同的意思表示,且合同事实上已经终止未再履行的情形下,出租人仍坚持双方合同尚未解除要求继续履约并拒绝收房。01扩大空置损失自负当承租人违约导致合同解除时,出租人在明知承租人搬离房屋的情况下,应当采取适当措施来减少损失,若未能履...
如何判定次承租人直接与出租人建立租赁关系
其次,次承租人无过错且要求继续租赁,从保护次承租人的利益出发,可判定次承租人直接与出租人建立租赁关系。民法典第七百一十九条规定了次承租人代为清偿权,该规定是为防止转租合同因承租人拖欠租金而不能正常履行,旨在实现出租人、承租人和次承租人之间的利益平衡。在出租人因承租人拖欠租金而解除合同的场合下,次承租...
2024《民法典》法律日历 | 第二十三期:承租人对租赁物转租的责任...
《民法典》第七百一十六条(第一款)承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。精选案例(四十四)承租人擅自转租的后果兰兰擅自将租赁房屋转租给第三人,出租方是否有权解除租赁合同?
租赁房屋被烧毁,承租人是否该承担赔偿责任? 平江县人民法院审理一...
法院审理查明:被告作为租赁方未尽消防安全注意义务,用电不当造成出租人房屋失火财产损害的,应当对原告损失承担主要赔偿责任。原告作为租赁方,有提供符合消防要求的房屋的义务,案涉房屋未经消防验收,其对外出租亦未配备灭火器等消防设施,对火灾的扩大存在过错,应承担次要的民事赔偿责任。遂依法判决由被告赔偿原告房屋损失及...