不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...
民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人
再根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款的规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。……”,在原告办理案涉车辆过户登记期间,上海Y公司亦应为办理过户提供必要协助。据此,原告诉请东莞Y公司、上海Y公司协助办理案涉车辆的过户手续,合法有据,本院依法予以支持。宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书...
最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?
一、不动产抵押登记未办理,不影响抵押合同效力,涉案《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示、内容不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效。最高法院认为,《物权法》第十五条(对应现行《民法典》第二百一十五条)规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有...
网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”,房主称...
9月3日,湖北武汉市的刘律师在某网拍平台上用338001元的价格买下了一笔抵押债权——“抵押债权对武汉核心区高档住宅享有抵押权的66.00万元已生效判决债权的转让”。但当他成功拍下债权并与拍卖公司亿丰嘉腾(江苏)拍卖有限公司进行沟通后发现,他所拍下债权的抵押是顺位抵押,也就是俗称的“二押”。但这个“二押...
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
《物权法》第191条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据上述规定可知,抵押...
成都某房企债权公开转让,抵押物含约47亩土地使用权、现房等!
项目进度方面,据悉,“雍锦府”已修成现房,且已交房(www.e993.com)2024年10月22日。◎抵押物明细仅供参考本次,纳入评估范围的抵押物包括雍景府剩余住宅、公寓、商墅、商业办公及商铺、地下车位等,面积约3.77万平米,管控资金但未抵押住宅面积约0.16万平米。本文仅代表作者观点,不代表本号立场。投资有风险,本文不构成投资建议。联系...
【优化营商环境】法律视野下的抵押财产转让:从严格限制到正常流通...
《民法典》在抵押制度方面的重大变化,其中重要的一点就是提高了抵押资产转让的自由度,但是也规定了除外条款,即当事人另有约定的除外,即约定限制。在本案中,张某与银行之间的借款担保合同明确约定了未经银行书面同意不得转让抵押物,因此张某的行为构成违约,其作为购车贷款合同的借款人,仍然需要按照合同约定履行...
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院依法予以支持,但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(现已失效)...
连江万星广场因债务问题被抵押转让,商场前景未知
由于债务问题,连江万星广场成为了抵押物被摆上货架。该笔债权一旦出让,将导致项目的所有人发生重大变更,对商场的后期经营将带来不确定性。目前,项目处于执行中状态,正在推动司法评估拍卖事项。限制交易房源成为被抵押转让的主要根据连江县不动产登记与交易一体化平台的信息显示,连江万星广场的限制交易房源成为了被抵押转...
抵押期间,抵押人可以将抵押财产卖掉吗
因为抵押权的设立并不导致抵押物所有权的转移,抵押人仍然是该抵押物的所有人,所以,抵押人可以将自己所有的物依法进行处分,可以将抵押物转让。但是,为了保护抵押权人的利益以及交易相对方的利益,法律对抵押人抵押物处分权的行使作了一些限制性的规定。抵押人在行使对抵押物的处分权时应注意以下几点:...