租赁物使用损坏承租人要赔偿吗?
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据补充协议交易习惯仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
3、以违法建筑物为标的物的房屋租赁合同无效,当事人请求支付房屋占用使用费的应予支持裁判要旨出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因...
【以案说法】免租房屋是否适用买卖不破租赁原则
《民法典》第七百二十五条明确规定了“买卖不破租赁”的原则,即“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。这一规定为租赁权提供了法律保护,确保了承租人的居住和使用权利不会因为所有权的转移而受到影响。而如果租赁合同约定部分租赁物免租,该部分租赁物的所有权发生了变动,承...
从“提灯定损”看租房市场乱象:如何维护租赁公平?
一名房东以极为细致的方式检查租客房屋,将每一个小瑕疵都标记出来,并开出了高达万元的赔偿。这件事情引起了广泛的关注和讨论,不仅仅是因为房东的行为过于苛刻,更因为它反映了整个房屋租赁市场的混乱现状。法律明文规定,“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任”。
【以案释法】租客“野蛮”使用出租房出租人有权拒绝退还押金
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
租房期间物品发生损耗怎么赔?北京一中院提示租客合理使用租赁物
法官提示,本案中的“损耗”,即合理损耗,是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低情形(www.e993.com)2024年10月21日。承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,租赁物因使用受到损耗属于正常情形。出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中,承租人交付租金并合理使用租赁物时,若要求承租人对租赁物的正...
租房8年被收电器损耗费,于情难恕于法不容
出租人将租赁物交付承租人使用、收益,也就认可了这种损耗,若房东再让租客承担这种损耗费用,这是走向极端的故意找茬,刻意刁难,不仅破坏了人与人之间的相互信任,也会损害租赁市场的正常秩序。若站在法律的视角来审视租房损耗费,民法典第七百一十条明确规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使...
8年租客退租被索赔“损耗费”引争议 律师:需以合同具体约定为主
付建表示,若合同上没有具体约定,承租方提前退组,违约金和押金仅扣除一项即可。就房东提出来的损耗费用,付建直言,一般来说,正常的使用损耗是应该由房东承担的,但如果是由于租客的不当使用或故意损坏导致的损耗,则应由租客负责。根据《中华人民共和国民法典》第709条,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果...
退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷
我国《民法典》第七百一十条规定:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。法官解释,此处的“损耗”,即合理损耗,是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损,家具、电器老化,厨房污渍,沙发表面起球等。对于这些合理损耗,出租人...
普法课堂丨出租房屋中,物品损坏谁来承担维修费用
一般来说,在租赁合同中,若当事人没有约定维修义务由哪一方承担,则应当由出租人履行租赁物的维修义务。但如果是承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人则不承担维修义务。比如承租人未按约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物损坏的,应当赔偿损失;承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物...