房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履...
鲁法案例 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费...
【以案释法】租赁合同关系是否因合同期限届满而终止
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。法官说法房屋租赁...
租赁期限届满后续租还有必要续签合同吗?
根据《民法典》第七百三十四条的规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。即甲与乙公司的《房屋租赁合同》继续有效,甲主张因受疫情影响双方曾对此期间的租金协商减少,但并未提供证据予以证明,故根据前述法律规定,甲仍应按原租赁合同约定的租金履行支付...
拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?
二、2013年11月12日,谭某有取得案涉房产20年承租权,租赁期限自2013年11月12日起计算至20年租期届满。2014年10月30日,谭某有将案涉房产转租给鸿某公司,租期自2014年11月1日至2020年10月30日止。三、兴某银行江门分行与被执行人中某公司、维某公司、林某更、肖某乐、李某耀、翁某和借款合同纠纷一案,...
破解租赁难题 “典”亮民生保障
张赫已按约交纳房租及押金,陈响作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途(www.e993.com)2024年10月20日。具体来说,陈响虽将案涉房屋卧室房门钥匙交予张赫,但事后更改入户门密码并经张赫催告后拒绝告知,导致张赫事实上无法入住,系以自己的行为表明不履行主要义务,构成违约,张赫据此主张解除合同于法有据。在...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
法院认为,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品,洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品,李某应当支付房屋占有使用费。同时洪某作为出租方具有及时收房、避免损失扩大的义务,其不...
【以案释法】临时提出退租,能否要求退还剩余租金及押金?
第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。B.汤某租赁期间屋内设施毁损应如何处理?第一,承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,如未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人有权请求...
租赁合同到期,承租人是否有义务恢复原状?
第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第八条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装...
租客搬离后物品未清空,房东能继续索要租金吗?
法院认为,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品,洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品,李某应当支付房屋占有使用费。同时,洪某作为出租方,具有及时收房、避免损失扩大的义务,其...