【每日一案】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

案例二中,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。“买卖不破租赁”是一项重要的民事法律规则。新的产权人采取换锁等方式以行为表明不继续履行合同,导致承租人无法使用房屋,构成违约,应承担违约责任。需要注意的是,买卖尚处于租赁期间的房屋,出卖人应当告知买受人房屋租赁合同的内容...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李洋占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...

【以案说法】出租人解除融资租赁合同并收回租赁物后,是否可以不经...

故出租人可主张赔偿的金额为:解除时已到期租金+解除时尚未到期的租金+违约金-收回租赁物的价值,本案中承租人陈某某尚未支付大部分租金,收回租赁物的价值小于其欠付的租金及违约金,故出租人汉中市某汽车运输有限公司可以主张损失,损失金额应为租金债权与租赁物回收价值的差额。

全国法院:关于融资租赁业务法律风险与应对

承租人多为具有资金需求的中小微企业,其法律与合同意识不强,容易忽视对交付租赁物的质量检验而直接受领租赁物。部分案件中,承租人将融资租赁与普通租赁进行了混淆,或将融资租赁的出卖人、出租人、承租人三方法律关系误认为单纯的借贷关系或买卖关系,在发现租赁物质量问题后,以拒付租金进行对抗,并在出租人的租金请求权...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南

第一条本指南所称房屋租赁,是指出租人将城镇房屋交给承租人使用、收益,承租人支付租金的法律行为(www.e993.com)2024年11月21日。说明城镇房屋是指依据《城乡规划法》中规定的市、镇规划区内的房屋。房屋租赁合同具有双务性、有偿性、期限性、诺成性、标的物特定性以及租赁期限内租赁物的占有权、使用权发生转移等法律特点。

购买回租承租人名下租赁物构成融资租赁关系

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。租赁公司认为其与承租方之间构成融资租赁合同关系,承租方逾期支付租金,故要求承租方一次性付清剩余租金并支付违约金,并对案涉车辆行使抵押权,承租方认为租赁公司是非法放贷,双方签订的合同应属无效,自...

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

在租赁开始日,不考虑非金融因素(如承租人需求、便利性等),要求使用设备的选择权内在价值计算为:取得的使用权(第6-8年)+避免终止罚金-支付义务(第6-8年)=300+75-300=75万元。如前所述,终止租赁选择权实质上可以等同于续租选择权。2.出租人的处理...

汉坤?? 观点|协同共赢:联合租赁业务模式及特殊法律问题探析

（一）模式一：资产管理模式的联合租赁(1)主出租人、联合出租人与承租人共同签署融资租赁协议，但由主出租人全额出资，联合出租人仅作为资产管理方出现，不享有租赁物所有权；(2)主出租人与联合出租人签署联合租赁合作协议，约定资产管理方案与管理费收付；(3)主出租人向承租人收取租金及其他应付款，并履行...

新版金融租赁公司管理办法征求意见 引导金融租赁公司回归租赁业务...

根据《征求意见稿》,金融租赁公司是指经国家金融监督管理总局批准设立的,以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。而这里的融资租赁,其特点是金融租赁公司作为出租人,根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动。同时,租赁物所有权人由出卖人转至出租人。