房屋征收,承租人可否对于其添附物主张补偿?

承租人的装饰、装修、改建、扩建等行为,实质上是添附行为,是将动产附合于不动产上。如遇房屋被征收,征收部门一般都会和房屋所有权人(出租人)签订补偿协议,将征收补偿款全额支付给所有权人。那么承租人对房屋进行添附行为产生的添附物,承租人是否可以向出租人主张补偿款,来弥补自己的损失?2002年起,赵某租赁某公司位...

租赁合同纠纷14个问题解读

问题2:出租人对租赁物没有所有权的,是否影响租赁合同效力?答:承租人以出租人在订立合同时对租赁合同的标的物无所有权为由要求确认合同无效的,人民法院不予支持。但是,因当事人对标的物没有所有权导致合同目的无法实现的,承租人可以向出租人主张违约责任。问题3:租赁房屋部分违法加扩建,租赁合同效力如何认定?答...

【每日一案】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性...

江西省高院民四庭关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读

问题2:出租人对租赁物没有所有权的,是否影响租赁合同效力?答:承租人以出租人在订立合同时对租赁合同的标的物无所有权为由要求确认合同无效的,人民法院不予支持。但是,因当事人对标的物没有所有权导致合同目的无法实现的,承租人可以向出租人主张违约责任。问题3:租赁房屋部分违法加扩建,租赁合同效力如何认定?答...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。

2024《民法典》法律日历 | 第二十三期:承租人对租赁物转租的责任...

承租人对租赁物转租的责任承担兰兰将房屋转租后要承担屋内家具物件损坏的赔偿责任吗?兰兰在公司附近租了一套房,签订的房屋租赁合同租期为一年,包含家电的使用(www.e993.com)2024年11月26日。半年后,兰兰被公司调往外地,经房东同意,兰兰将房屋转租给第三人,第三人在租房期间损坏了洗衣机,洗衣机的损失应当由谁承担?

江西上饶,一女子租了一套房子,房租到期后,女子打算退租

从法律角度来看，根据民法典的规定，承租人在正常使用租赁物的情况下，造成租赁物受损不负赔偿责任。而如果承租人故意毁坏租赁物，将要承担相应的赔偿责任。根据这一规定，如果陈某是按照正常使用房屋造成了损坏，那么她是无需承担赔偿责任的。然而，此案中的房东以房屋损坏为由，要求陈某赔偿修复费用，引发了涉嫌敲诈...

购买回租承租人名下租赁物构成融资租赁关系

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。租赁公司认为其与承租方之间构成融资租赁合同关系,承租方逾期支付租金,故要求承租方一次性付清剩余租金并支付违约金,并对案涉车辆行使抵押权,承租方认为租赁公司是非法放贷,双方签订的合同应属无效,自...

租房期间物品发生损耗怎么赔?北京一中院提示租客合理使用租赁物

合理使用租赁物致使租赁物受到损耗的,承租人不承担赔偿责任2021年1月,房东与小王签订《房屋租赁合同》时约定:租赁期内,如因乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的,甲方有权单方解除合同,收回房屋;乙方应按月租金的100%向甲方支付违约金,同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。

全国法院:关于融资租赁纠纷的裁判规则(三)

融资租赁合同中,对于售后回租的,出租人能否通过善意取得的方式获得租赁设备的所有权,须对融资回租合同签订时承租人是否已取得租赁设备的所有权进行先行判定,然后方能再对出租人是否适用善意取得进行判定。由于售后回租方式的特点,在承租人将租赁物所有权让渡给出租人的过程中,租赁物的占有使用状态并未因此而发生改变,此...