最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?

根据《物权法》第一百八十条的规定,建设用地使用权可以作为抵押财产。当建设用地使用权被抵押时,抵押权的效力原则上及于该土地使用权本身。如果在抵押时土地上的建筑物已经存在,根据《物权法》第一百八十二条的规定,建筑物作为不动产,其所有权可以与土地使用权一并抵押。因此,如果抵押权人主张抵押权的效力及于土地...

法院拍卖土地使用权时未将地上建筑物一并处分,拍卖行为应予撤销

最高法院认定案涉拍卖行为应予撤销的原因在于,《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定:“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”人民法院强制拍卖建设用地使用权时,应当严格遵循该条规定。本案执行法院在拍卖案涉土地使用权时,未将土地上建筑物等一...

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

第二种意见:无论在建工程抵押在先还是在后,工程价款优先受偿权均绝对优于在建工程抵押权,执行中无需对土地使用权和地上建筑物分开评估;第三种意见:工程价款优先受偿权只能及于地上建筑物,不能及于土地使用权。执行中不区分抵押在先还是在后,应对土地使用权和地上建筑物价值分开评估,在建工程抵押权先于工程...

2024《民法典》法律日历 | 第十一期:不动产抵押登记

(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品,(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器:(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第...

反担保人擅自将反担保财产出卖,该如何处理?

第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;...

微案例丨反担保人擅自将反担保财产出卖,该如何处理?

第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保(www.e993.com)2024年11月27日。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;...

最高院:关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知(法...

《最高人民法院关于适用《<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十一条:当事人仅以建设用地使用权抵押,债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的,人民法院应予支持。债权人主张抵押权的效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物的,人民法院不予支持。

《中华人民共和国民法典》第二编物权_合肥市城乡建设局

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何组织或者个人不能取得所有权。第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和...

人民法院案例库首发13件与破产有关的纠纷裁判要旨

2.当事人仅以建设用地使用权抵押,债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的,人民法院应予支持。十一、虎某某诉宁夏某有限公司破产债权确认纠纷案——主张集资款参照职工破产债权优先受偿的,应当具有破产企业职工身份...

【每日一“典”】民法典第四百一十七条

建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。相关案例LAWSCONTACT宁安市农村信用合作联社等诉张某某等...