最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?

根据《物权法》第一百八十条的规定,建设用地使用权可以作为抵押财产。当建设用地使用权被抵押时,抵押权的效力原则上及于该土地使用权本身。如果在抵押时土地上的建筑物已经存在,根据《物权法》第一百八十二条的规定,建筑物作为不动产,其所有权可以与土地使用权一并抵押。因此,如果抵押权人主张抵押权的效力及于土地...

最高法:法院在拍卖土地使用权时,能否将地上的无证建筑一并处置?

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定,查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权,查封土地使用权的效力及于地上建筑物,但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的,应当分别办理...

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

第二种意见:无论在建工程抵押在先还是在后,工程价款优先受偿权均绝对优于在建工程抵押权,执行中无需对土地使用权和地上建筑物分开评估;第三种意见:工程价款优先受偿权只能及于地上建筑物,不能及于土地使用权。执行中不区分抵押在先还是在后,应对土地使用权和地上建筑物价值分开评估,在建工程抵押权先于工程...

微案例丨反担保人擅自将反担保财产出卖,该如何处理?

(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五...

2024《民法典》法律日历 | 第十一期:不动产抵押登记

《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品,(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器:(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

法院拍卖土地使用权时未将地上建筑物一并处分,拍卖行为应予撤销

最高法院认定案涉拍卖行为应予撤销的原因在于,《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定:“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分(www.e993.com)2024年11月27日。”人民法院强制拍卖建设用地使用权时,应当严格遵循该条规定。本案执行法院在拍卖案涉土地使用权时,未将土地上建筑物等一...

民法典第二编 物权_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何组织或者个人不能取得所有权。第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的...

《中华人民共和国民法典》第二编物权_合肥市城乡建设局

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何组织或者个人不能取得所有权。第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和...

深圳市亿道信息股份有限公司 关于对外投资及签订土地监管协议的公告

2、抵押限制：乙方取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，应以宗地内的所有建筑物进行抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。3、股权变更限制：原则上乙方在全年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。如因企业经营需要，在不...

建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

一、建筑物抵押时遵循“房地一体”原则《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。因此,我国法律采取的是“地随房走、房随地走”的立法模式,房、地一并抵押是一种法定的物权变动,既不需要当事...